房地产理财（实务·途径·常见问题）
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作者： 张健 著
出 版 社： 中国建筑工业出版社
出版时间： 2009-6-1字数：版次： 1页数： 220印刷时间：开本： 16开印次：纸张：I S B N ： 9787112109265包装： 平装内容简介
本书针对房地产个人和机构投资者非常关心的房地产理财这一议题进行了深入探讨，强调和分析常常被房地产理财者忽略的许多方面，它们包括：房地产投资理财的好处和缺点，决定房产价格的因素，怎样买房卖房，怎样利用房地产周期，怎样做房东，拥有房产的成本和房产估价等。如果我们能在房产理财中考虑和应用这些知识，会使我们将来的投资决策和理财更成功，避免出现“房奴”、“负资产”和类似美国次贷危机中被迫放弃房产一族。
内容分九章：第一章，为什么要进行房地产理财；第二章，根据你的经济能力来买房；第三章，判断房价的高低；第四章，寻找适合你的房产；第五章，房产评估和投资成本；第六章，个人房产贷款；第七章，出租房产；第八章，出售房产；第九章，房地产理财的热门话题。
本书适合所有对房地产理财感兴趣的个人、机构，也可供高校房地产金融等相关专业师生参考。
作者简介
张健，资深房地产专家和多所著名大学客座教授清华房地产总裁商会专家顾问和搜房网评论员。曾先后任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行及担任美国二十一世纪不动产上海区总经理多年来惠助国内外许多知名的房地产公司、投资者和MBA学员等获得成功。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产投资、市场、开发、金融和企业战略方面有20多年海内外经验。为世茂集团、万科集团、蓝光集团、中华企业、香港英皇集团，香港建设，英国皇家特许测量师学会。全国工商联房地产商会、麦格理银行、美国哥伦比亚大学、香港理工大学、清华大学、北京大学、浙江大学、上海交通大学、东华大学和厦门大学等授课、提供咨询和作企业培训服务。
目录
第一章为什么要进行房地产理财
导读
买房的好处
资产增值
对抗通货膨胀
税务优惠
现金流收入
较好的回报
拥有住房所有权的自豪感
积累财富的方法
再投资的保证
较安全的投资
投资组合的多样化
财务杠杆作用
退休后生活的保障
其他方面
买房的风险和规避
收入减少
利率上升
变现性差
房地产周期
其他方面
其他投资产品
银行储蓄
股票
基金
债券
信托
保险
银行理财产品
外汇
黄金
一个中等收入家庭房产理财致富
为什么要进行房地产理财方面常见十个问题答疑
房产理财是人生必修课程吗?
房产理财应该什么年纪开始?
40岁左右开始理财晚了吗?
一定要有许多钱才开始房产理财吗?
房产适合投资还是投机?
资产增值和租金收入哪个对投资者更重要?
房产理财成功可能提前退休吗?
房产投资能保证回报吗?
投资房产一定胜于投资股票吗?
能否简要比较房产、股票和银行储蓄的特点?
第二章根据你的经济能力来买房
导读
买房还是租房
住房自有率
租房需求
租房者买房需求
……
第三章判断房价的高低
第四章寻找适合你的房产
第五章房产评估和投资成本
第六章个人房产贷款
第七章出租房产
第八章出售房产
第九章房地产理财的热门话题
书摘插图
第一章为什么要进行房地产理财
买房的好处
房产投资和理财的目的很多，各人的具体目的也不尽相同，甚至有时可能差别会很大，这里只列出了公认的且对当前中国房地产市场影响最大的因素进行详细研究。
资产增值
在我国谈到房地产和房产，许多人常说“土地是不可再生资源”，英文也有类似说法，即“买土地一人们已不再生产它”（“Buy land--they havestopped making it”）。这反映了一个事实，即对任何国家或城市和农村，尽管人口不断地增加，但是能使用土地与供给的总量是相对保持不变的。这也就暗示了，由于需求的增长速度常常高出了供给的增长速度，因而房价升值将有一个长期的美好前景。特别是当你在房产需求最低或接近于最低时，买进一所房产，然后当供不应求和市场房价达到或接近最高的时候，再卖出这房产，那么房产投资就可以通过房地产和经济周期的起伏获得大量的资金赢利，这与股票的低买和高抛基本概念一样，但具体操作好它需要很高的知识和丰富的经验。
事实上，长期来讲，几乎所有的房产投资者都可能实现长期房产资产增值，而房产资产增值要比租金收入或税收优惠都来得重要，这一点在近二十年来我国房价上升的趋势中已显现出来，因为投资者资产增值上获得的收益要大大高于在租金收入或税收优惠获得的收益，后两项收益和房价上升收益相比几乎微不足道。我们相信在我国或其他任何国家长期来看资产增值确实会收益更大，但是我们也要意识到过分追求资产增值会带来极大风险。许多国家和地区包括日本、美国、英国、澳大利亚、中国香港和台湾地区等都发生过的房地产泡沫，发生房地产泡沫的一个主要原因是投资者和投机者过分追求房产价格的升值，这一点对当前我国的房地产市场来说尤其重要。
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