从房地产的冷冬透视地区性租房网的兴起。在房价的降与不降之间，购房者显得更加谨慎。大多数购房者选择了持币观望状态。这样使得各地区的租房市场迅速升温。房产中介公司的重心也转向了租房。于是出现了多家中介公司共享同一条房源信息，为了各自手中的房源尽快出手。他们不约而同的选择了网络这个廉价而快捷的信息平台。
这样各地的租房信息平台从原有的 搜房 易居口碑等几家大型的平台，又新生一批本土化租房信息平台。在这场“游击队”对与“正规军”的较量中，双方都有不同的损失。
“游击队”以其本土化的优势，撑握了最新租房市场动态。能够及时调整自身结构，迎合市场。然而“专业”和“资金”是大多数这些地方站的两条软肋。
有此地方站属于个人运营，在技术上有着一定优势，通过自己的技术优势能够在短时间内将网站上线，并通过SEO等手法在搜索引擎取得不错的流量排名。但其因为资金问题缺乏线下广告宣传推广，导致其知名度不够响。而大多数中介公司的老板不懂网络或对网络不了解，往往会选择一些时间长且有知名度的平台做为广告投放对像(注：基本上在网站上发房源的都是一线销售人员。只会用免费，知道网络有用但很少掏钱。)这样就导致这部分网站有流量但没有广告商的主要原因。
另一部分地方站属于非专业的互联网公司在运营，他们有钱但不懂网站运营。我认识一朋友，自己不懂网站运营。于是花钱找了网络公司做了个租房站。然后就开始他所谓的网络推广----搜索竞价。一个月近2 W的竞价费。竞价的词也给网站带来了一定的流量。但网站自身问题很大，整个站属于病态站。搜索的友好性很差用户体验也差。不利于网站的长期发展。
“正规军”以其资金、专业和知名度的优势能够将其成熟的运营模式迅速复制占领地区市场。但因为分站太多，统一运营模式不可能适应每个地区的情况。而他们并不是在每个地区都设立运营分部，所以对地区的市场变化的反应没有“游击队”反应迅速。而“游击队”的采用的地区性点对点的服务也是正规军目前无法做到的。
下面将引用一个租房网实例来分析一下租房网运营的实况：
针对以上分析的房地产形势，苏州落脚点 www.szeju.com上线了!苏州落脚点定位是以苏州租房和工作信息为主。从今年的1月份正式上线，今年3月份开始正式运营。先以租房为主，经过一个月的运营流量不断上升，网站的整体排名在baidu google 等各大搜索引擎中整体上升。搜苏州租房时排名都在baidu google的首页，每天访客的房源更新也有近千条。根据跟踪调查，每天租房的成交量也在上升!这对整个苏州落脚点的团队来说是一个莫大的喜悦。迅速成长的落脚点的也遇到了新问题，随着信息的增大，每天的维护工作量越来越大。网站功能的扩展，新增功能的开发，线下的媒体的跟踪宣传，销售团队的培养，需要更多的资金注入。
所以在专业和资金两个条件都具备时，地区性的租房站的市场的占有率完全可以超过“正规军”。
本文出自 苏州租房 http://www.szeju.com/newsshow.asp?id=216