【赛迪网讯】8月21日消息，根据阿里巴巴旗下的生活服务网站雅虎口碑统计显示，较之7月，8月网上可售房源（包含二手房、新房）的浏览量上涨了约24%。而7、8两月，网站的日更新房源量并无明显变化，可售房源的日更新维持在300万条左右。变化最大的数据是单个用户日均浏览房源数量。根据统计，8月单个用户日均浏览房源数量较7月增加了40%。换句话说，7月一个购房者大概每天会在网上点击、浏览大约20套房源，到了8月则增加到近30套。网站统计显示，不少用户一天内所浏览房源甚至超过上百套。北京的一位用户，一天时间在网上点击浏览了中关村附近300多套可售房源的信息。
或许你会认为，这股网上看房的热情能继续拉升楼市成交量。然而，身处市场的人们却从消费者网上看房热情的背后看出了异样的信号。在京城某中介做房产网络经纪人的小周就对这一现象有些似曾相识。小周坦言，这一变化在去年楼市转冷的时候他遇到过。
今年5至7月，小周每月都能做成至少3个单子。接待客户、带客户看房，他经常要忙到晚上8、9点钟。进入8月，虽然依然忙碌，仍有不少客户来门面或在网上邀约看房，但眼看8月就要过完了，小周却未做成一笔单子。“前段时间把房价抬得太高，现在客户下单更谨慎了”，凭着多年从事房产中介的经验，小周判断，楼市基本已经度过了前段时间的交易高峰。网上传来的信号更加深了小周的判断。作为房产网络经纪人，小周每天都会把自己所代理房源信息发布到雅虎口碑等房产网站上。成交量比较高的5、6月份，小周所发布的房源浏览量并不高，平均每条房源的浏览人次在20个左右。“由于担心抢不到好房，当时很多客户都是直接联系我们寻找合适的房源，消费者根本无暇对房源做过多的筛选”，但进入8月，小周每天所发布房源的浏览量明显上升，每条房源的浏览人次上升到了35个左右。“由于现在的挂牌价要比此前两个月高出不少，很多客户也渐趋冷静，开始注意在网上找寻低价位的合适房源”。
市场也验证了小周的判断。数据显示，7月以来部分一线城市房产成交量出现了不同程度下降，北京 8月上半月新房和二手房成交量双双"跳水"，其中商品房住宅成交量同比7月同期下降9.25%，前两月连破纪录的二手住宅成交量也同比下降了6.05%。
网上房源的浏览量增加，而实际市场的成交量却在走低，是什么让大量的意向购房者停留在“看房”的阶段？“消费者在等待房价的调整”，雅虎口碑房产分析师认为，“6、7月份的交易高峰，消费者带着抢购的心理，现在由于价位上涨，阻碍了消费者的购房热情，转变为淘房子的心理，耗费在网上搜集房源、比对房源这一环节的投入增加，因此造成了网上房源浏览量的上升”。据悉，这一现象在去年房地产市场由热转冷的时段也出现过。“只是今年房地产市场变化更剧烈，体现在网上也更为明显”。对此，中房协秘书长朱中一认为，上涨过快的房价已经使不少自住性、改善性需求的普通购房者重新陷入观望。
而对消费者看房、买房行为“间距”的增加，资深房地产专家蔡鸿岩在其个人博客中表示，如同股市的暴跌一样，高房价逼得大批意向购房者只好观望，会使楼市连续四个月左右的暴涨行情将就此终止，可能会出现楼价回调，环比价格下降的趋势。或许，新一轮的楼市拐点已经开始酝酿。
(责任编辑：跋陀罗尊者)