文/记者柳建云
7月30日晚，TCL集团董事长李东生与万通实业董事长冯仑在历经一年的工业地产经营磨合后，签订了《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》。根据协议，由万通持股55%、TCL持股45%、双方共同以现金出资的万通新创工业资源投资公司，将充分利用双方在地产开发及工业土地的独特优势，为工业地产开发开辟一个全新的方向与模式。
2008年，位于无锡工业园的TCL工厂的招牌悄然被“万通工社”所替代，万通新创公司成为这里的主人。原来，这是制造业龙头TCL在产业升级压力下试水陌生的工业地产领域的初体验，也是中国地产企业与制造业首次联手开发地产的合作尝试。
记者了解到，“万通工社”模式将是以工业生产为主，综合研发、娱乐、学习、餐饮、购物等一系列配套设施的综合性工业社区。经万通新创收购后，后期运营采取售后回租模式，TCL集团对其中58%面积进行回租，租期为六年，目前一年来，包括索尼等大型企业已进驻工社，出租率已近90%，物业品质及形象有较明显改善。此外，新公司高管皆是从海外“猎取”的工业地产开发领袖人物。
TCL：否认“病急乱投医”
进驻完全陌生的地产领域，面临转型压力的制造业代表TCL是否有“病急乱投医”的味道呢？
TCL集团董事长李东生回应称，并不担心所谓剑走偏锋的争议，而且TCL未来将在万通新创的股份逐渐减持，主业仍然专注于制造业，特别是液晶研发和生产。
对于合作的原因，他表示，主要考虑将存量物业资源盘活。“万通工社建设之前，TCL的厂房使用率仅为60%，这也是中国众多制造业厂房所面临的普遍的资源浪费问题，而专业地产公司更懂得如何利用土地。”
在他看来，双方合作共赢是根本原因，“不仅可以在保留使用权前提下获得现金流，还可通过合资公司股权获利，工业资产经过运作后期溢价更可间接带来利润。”
万通：不会炒地皮
当问及万通合作的原因，冯仑用一句话予以概括，“在产业转型和调控时期，两者合作代价远小于万通重新买地开发招商。”他同时表示，选择TCL主要因为其够规模、能持久，企业领导人厚重诚实，并且二人因有两届商学院同学之情具备良好沟通基础。
他同时向本报记者描绘了一幅蓝图：“万通实业成为类似凯德置地一样的地产投资者，万通新创则渴望5~10年内在工业地产领域成为绝对领先者。”他也希望以此说明合作并非短期行为或是炒地皮。“工业企业正面临制造向创造转变，无论地产公司还是制造企业都不会甘愿做圈地公司。”
对于记者问及后期是否会改变土地用途打政策“擦边球”，炒高工业用地地价，转商业用地，冯仑说：“万通不会挑战地产政策。”
被问及对下半年宏观调控的预判，冯仑表示，今年下半年将与这两个月的情况差不多，并不同意房价将报复性反弹的说法。
(责任编辑：罗园)
