个人已购现有住房和经济适用住房上市交易要实行准入制度，是为了保证房地产市场的健康、规范运行，是解决住房收益合理分配等问题的重要环节。首先，通过市场准入控制，可以阻止不合法及不符合规定的住房入市;其次，通过准入控制，可以合理调节收益分配。这是因为个人购房中含有相当数量的国家政策性补贴，还存在土地收益、级差地租等问题，这在住房上市交易中都会表现出来。通过实行准入制度，可以调节过高收益，防止少数人钻政策的空子，通过住房变现牟取暴利;第三，通过市场准入控制，还可以掌握和控制住房资源配置，防止出现新的住房困难，防止一手转让住房，一手又向单位申请分房、买房，造成住房管理混乱。