这个价钱是一定要讲的啦~~不要看折扣很小~~可还是能大大节省口袋中的银子啊！！
避免流露出特别强烈的购买欲望 1 、不要表露对物业有好感；2 、告知卖方已看中其他物业并准备付订金；3 、告知卖方已看中其他物业并已付订金，但亦喜欢此物业、是否再便宜点儿补偿已付又不能退的订金；4 、告之想购置物业，但要等现有物业出售后才能买，因此要求卖方在付款方法上优惠；5 、不停地找物业的缺点要求降价；6 、告之自己很满意，但家人、老公或夫人有其他的想法，希望再便宜点儿成交。或者表现出强烈的购买欲望，迫使卖方降价 7 、告之准备一次性付款，要最优惠的价；8 、带着5000元钱，说只要售价合适马上决定购买；9 、实在谈不下来，抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户。以自己的经济能力不够作为理由 10、用其他物业的价值作比较，要求再减价；11、告之能力有限买不起，要求再便宜点儿；12、告之资金尚在外地或外国，购房款需分期慢慢支付，争取更优惠的付款条件；13、告之物业管理费太贵不能支付，要求是否可送物业管理费；14、告之公司的预算有限只能是指定的售价；15、告之自己的现金积压在股市上或其他生意上，想购置但付款条件或售价能否优惠；16、告之这房子是别人送的，自己不想掏钱买，预算有限，就这么多钱。卖交情争取拿到该项目的最优惠价格 17、告之从朋友处已知能有多少优惠，要求同样的待遇；18、告之自己没有通过代理行、直接与开发商交易应能免佣金，可更便宜些；19、与谈判人员、销售人员成为好朋友。声东击西探知更便宜的价格 20、找多位不同的销售代表，试探售价的最低价；21、要求开发商给毛坯房的价，同意后再要求提供装修；22、先选一个比较次的单元，把售价谈好，再要求同样的售价买更好的单元；23、告之买物业主要想用作出租，自己不在国内也没有时间办出租事宜，是否能安排出租事宜并要求送装修、家具、电器；24、告之自己会有不少朋友会跟着自己买，只要给最优惠价，可以带更多买家来。拖延时间 25、拖延谈判的时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次要求更便宜的售价。当然，并非每一位买房者都必须把这些招数使遍，最好还是根据你平时与人打交道的风格选择其中一种或几种方式。
1.可以参加团购,这样还可以体现出人多力量大,大家集思广益,可以尽可能的维护自己的各项权益.
2.寻求各种关系,看看能不能走个后门,得到一个优惠的价格.
3.与售楼先生/小姐套瓷,得到他们的好感,然后再套个好价格.当然不排除日后关系有更深的发展.
这是售楼小姐自己说的一些内幕,你看看吧,或许有帮助:
1）大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2）现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找像民生、浦发、光大等小行，你完全有可能办成8成贷款，四大银行每年都要被央行来查，所以他们很少违规，但小银行却可以不受限制。
3）开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，他们才会给你好的房子。
4）广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来的比画的难看多了。
5）售楼小姐会用许多方法来叫你买房（业内叫SP），让你无时无刻感到紧张，这时你千万要头脑冷静,要自己看中才买。
6）不要以为高层楼中的九到十一楼不错，那你就大错特错了，这些楼层正好是空气中的扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，他们是不会告诉你们听的。
7）也不要对楼盘中的景观抱太大与太多的希望，其实大部份它的树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
8）别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9）别以为实测面积是对的，其实房地产开发商多数都与测绘局的关系是不错了,这里就不用我多说了吧，他们少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他们的测绘报告。
10）绿化率，容积率等多项指标大多都是与实际不相符的，千万别太相信他们，不要只是听工程部的人随便说说，能对八成就不错了。
11）漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。（像上海最适合打桩的是地下33-35米，这部分土特别好,南宁我就不太清楚了,你们要看哪能个地方的土质,楼层的高度等而定.）
12）开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。(像前日子,南国早报所揭露的那家房地产商开盘售楼就知道了,这里就不再说了)
13）还有，有些开发商会用代理公司来代理的楼盘,他们通常玩的花样最多，比如排队买号等等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
14）为何有的房子所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，他们说是为了安全，其实是整个房地产开发商都是为了省钱而统一那么做的。
15）如果报纸广告上的哪个楼盘单独只印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，他们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
16）到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
17）一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条（建工，住、总做的特别好）。
18）不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。