我准备购买一套二手房,不通过中介，请问如何办及在何处办房产证？地点深圳？
首先是差清楚对方房产证是否在手，不在的话什么时候能下来，并交定金或者是两成房款，签定深圳市房地产买卖合同。卖方的房产证不在手的话，先去银行赎楼，费用为2.0%（所欠银行款）。然后是如果你要按揭付款的话，还得去银行办理按揭手续，时期为20个工作日。需要个人收入证明及房产证复印件。银行会给出承诺上，答应贷给你8成房款，20天后拿到这笔钱，然后就是去交易中心递件，办理转让登记手续，23个工作日以后，凭回执缴纳税费：费用为1.7%，交清所有房款，领取房产证。接着是结清水电等杂费，
.买房前首先要看房主有无合法的产权证.1.对有产权证的房子,在你决定购买他的房子后,与他签订<购房协议><自制或者格式合同都可以>,并经公证处公证.然后进行买卖交割:既它给你钥匙,你付他款.注意:合同中对房屋面积/坐落/价款/交易费用/过户费用由谁支付等等都要由明确的规定.然后,按照合同规定,到深圳市房地产交易中心办理过户手续<带房产证与身份证/户口簿/合同>.2.对没有产权证的房子,首先要确定其产权的合法性.但是,这种房原必须在办理产权证之后才能过户.在过户前,依照上述办法办理过户与交割手续.
找物业主
看你是一次性付款还是按揭。1、一次性。你可以和业主一起到交易中心（振华路设计大厦）先做个资金监管，再填一个房产现售合同（递件）大概22个工作日后（出税单 税=成交价乘于1、6%）出房产证当天，银行或交易中心会把监管的钱自动打到业主的帐户。2、按揭。 A、先做评估 （向银行申请贷款，银行出贷款书） B、准备首期款（最高可贷8成）， 填写现售合同，（外籍人士需公证）。C、递件（22个工作日）出税单，领新证） D、做抵押登记（100元，15个工作日银行放款） 二、地点在振华路设计大厦二楼