上海只有产证 没有土地证 但是产证上会注明土地使用情况
因此不存在和外地一样的两证齐全的说法当然要办,只有两证齐全,以后你才能在市场上转让。
是产权证不是土地证！！！
根据《土法》规定，城市土地的所有权归国家所有。商品房的土地是国家将使用权有偿出让给开发商开发使用。既开发商只有该房所占土地的使用权，而没有所有权。故你买的商品房最多只能办个房产证（房屋所有权证）。你要办土地证？没门。
哈哈~~~
上海不存在这问题，因为在房价里包含以后几十年的土地使用费了。也就是说，在你买房的时候，你相应面积的土地使用权自动从开发商转移给你了，体现在房产证里。明白了吗？还是上海的管理比较规范吧！