如今买房大多数人无法“一手交钱一手交货”，而是向银行办理按揭贷款，这就是房地产抵押登记的一种方式。那么，什么是房地产抵押登记？如何进行抵押登记呢？
房地产抵押登记可分为房屋抵押登记、在建工程抵押登记、购房权利抵押登记（俗称按揭期房抵押）、抵押延期登记、抵押变更登记、抵押注销登记。
有下列情形的，不得设立房地产抵押：
１、学校、医院等公益性房地产；
２、权属不明或有争议的房地产；
３、依法被查封、扣押、监督的房地产；
４、依法收回土地使用权的土地；
５、未依法登记领取必要权证的；
６、尚未付清出让金或未按出让合同约定进行开发投资的土地使用权；
７、房屋已建成，未按规定办理登记与领取房屋所有权证的；
８、共有房地产，未经全体共有者书面同意的。
办理房地产抵押登记时，应先填写抵押申请表和抵押合同等有关材料，并由抵押人、抵押权人、被担保人盖章和签字。然后准备办理抵押登记必须提交的有关书证材料（详见下文），向房地产交易管理抵押柜台提交申请，取收件后，申请人获得立案单，当天或第二天凭单通知有关工作人员前往实地调查，４个工作日后，可向抵押科查询办结情况和交费情况，当接到领取合同通知时，应向交易所收费台支付登记费用。然后，申请人持收件立案单领取抵押合同２份和发票，将其中１份合同（自己收存１份合同）和收件立案单交抵抵押权人。交易所则通知抵押人凭收件收据在３个工作日后领取房屋所有权证和他项权利证，抵押办理完毕。
参考资料：http://www.fjsen.com/finance/realty/fgzc/fgzc0033.htm