答：通常情况下，发生下列情形之一的，可以变更或者解除房地产买卖合同：
1.经当事人双方协商一致，并且不因此损害国家利益和他人合法权益的；
2.因不可抗力致使房地产买卖合同无法履行或者不能全部履行的；
3.因一方违约，使房地产买卖合同履行成为不必要的；
4.出现房地产买卖合同约定的变更或者解除合同条件的。
双方协商变更或者解除合同的，应当订立书面协议。
一方当事人根据上述第2、3、4项的规定要求变更或者解除合同的，应当及时通知对方。
因变更或者解除房地产买卖合同致使一方当事人遭受损失的，有过错的一方当事人应当负赔偿责任。
参考资料：http://dgbbs.soufun.com/post/94_21042_21042.htm
<<合同法>>承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.承租人无正当未支付或者迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付.承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同.当事人对租凭期限不骨约定或约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租凭.当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人.租凭物危及承租人的安全或健康,即使承租人订立合同时明知该租凭物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同.承租人未按照约定的方法或租凭物的性质使用租凭物,致使租凭物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失.