九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》实施一周，沪上普通购房者心态各不相同。
小户型购房者改为租房派
施小姐，25岁，工作3年。在南京西路梅龙镇广场工作，在石门路附近租了一套老房子，每个月的房租在1200元。“我是非常想买房子的，因为毕竟从中国人的传统观念来说，有一套房子是至关重要的，有家的感觉。但是面对目前扑朔迷离的市场，我实在不敢冒这个险。”
施小姐和男友每月工资加起来大概在15000元左右。照道理说，买一套小房子，每个月还贷款并不是很困难的事情，但是近期房产市场新政策不断地出台，使得他们的购房计划完全被打乱了。
“我们原本计划明年结婚的时候，买一套100平方米的住房，每平方米1万元。双方父母资助，加上还有一些积蓄，首付应该没有问题。但是现在的问题是，政府出台政策说如果5年内转手90平方米以上的房子，全额征收营业税，如果大于90平方米的房子5年后转手，还要加收差额营业税，这对我们来说无疑有风险。”
施小姐给早报记者算了一笔账。如果规避营业税，夫妻俩刚结婚的时候的确可以买90平方米的房子，两个人住也算是够了。但是，5年内谁都不能保证不换房子，特别是，施小姐也到了生育的年龄，当有了孩子后，加上双方父母很有可能住过来帮助照顾孩子，这样的话，90平方米就显得不够了。
这时候，换房子就迫在眉睫。“难道我们这样典型的自住改善需求也要被受限吗？”按照每平方米1万元计算，90平方米换成120平方米的住房，不满5年，就需要交付全额营业税，还有不知道什么时候会征收的20%的个人所得税。
施小姐告诉早报记者，现在商量下来，还是决定租房子。90平方米的住房，以一个平方米1万元计算，首付三成27万，但是加上保险和各种税收以及装修，90万元的房子起码第一笔得交付30~35万元。余下的60万元如果全部是等额本息贷款20年，每月还款在4213元。“不管使用公积金还是怎么样，总之每个月的还款额都在4000元左右。这其中还不包括银行随时可能提高贷款利率的增加费用。”
但是租房就不同，施小姐表示，如果每月用4000元租房，就可以住得非常舒服了。“当然，房子还是要买的，但不是现在，至少要等到市场稳定了。”
根据早报记者近日走访中介了解到，许多原本购小户型的业主目前都打消了购房的需求，主要原因就是在政策不确定的情况下，购小户型住房的风险太高。
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