主要看有没有可比性。从房子的（1）地理位置；（2）房子的用途或性质：（3）房子的结构。具备上述三个条件上的可比性，才能作合理比较。有可比性的房子，还要剔出新房和旧房个性因素，才能依据旧房的新旧程度等多因素确定新房与旧房相差多少较为合理。