哪些人是既得利益者呢？首先，已经购买住房的所有消费者都是既得利益者，他们不希望房价下降，而是希望房屋价格快速增长。因为只有这样，他们的房地产投资才能获得高额的回报，他们购买房屋的按揭贷款才有望按时还清。其次，商业银行也希望房价继续上涨，因为只有这样，消费者才能及时偿还贷款，金融风险才会下降。当然，最希望房地产市场价格上涨的是房地产开发商，因为只有让房地产市场价格不断上涨，他们才能持续不断地获得高额利润。
对于地方政府部门来说，同样希望房地产市场价格持续上涨，因为只有这样，地方的财政收入才有保证，城市公共设施建设的各项配套资金才能到位。
可以说，在房地产市场价格不断上涨的过程中，房地产开发商、地方政府、商业银行、商品房业主都是既得利益者。他们出于自身利益的考虑，希望房地产市场价格不断攀升。中央政府的房地产市场调控措施不但会触及到房地产开发商的利益，而且会触及到商品房业主、商业银行和地方政府的利益。他们会联合抵制中央政府的各项方针政策，不断地刺激房地产市场价格。
这也就是为什么中央政府金融、财政措施双管齐下，但房地产市场价格仍然居高不下的根本性原因。如果不打破现有的利益格局，那么，中央政府出台的房地产市场调控措施仍然会遭到地方政府和其他既得利益者的阻击。中国的房地产市场已经被既得利益者所绑架。要想走出这个利益怪圈，必须从根本上调整现有的利益分配关系。