首先从房地产商开业的第一步分析，开发商要开发必须要有土地，而在中国土地的一级市场是由政府控制和掌握的，即土地抛向市场的量多少，价格多少，使用性质是什么，什么时候抛向市场等都是由政府决策，而这些因素是影响楼市的最主要因素。其次，规划部门的规划意见也是影响房产的重要因素，如规划红线范围，周边环境的规划，建筑密度建筑间距建筑容积率等各项技术指标的要求。
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首先从房地产商开业的第一步分析，开发商要开发必须要有土地，而在中国土地的一级市场是由政府控制和掌握的，即土地抛向市场的量多少，价格多少，使用性质是什么，什么时候抛向市场等都是由政府决策，而这些因素是影响楼市的最主要因素。其次，规划部门的规划意见也是影响房产的重要因素，如规划红线范围，周边环境的规划，建筑密度建筑间距建筑容积率等各项技术指标的要求。
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