建筑面积在90平方米以内的房源有些什么类型的房型？
现代建筑设计集团上海建筑设计研究院有限公司设计师周杰表示，就目前来说，90平方米以下商品的房型主要有3种：一室两厅、两室两厅和三室一厅。其中两室两厅的户型在90平方米的商品房中占到90%以上。
从这3种户型的得房率来看，一室两厅的户型一般为18层以上的高层，得房率约为70%；两室两厅的户型可能是6层以下的多层，也可能是11层左右的小高层。一般多层的得房率在80%-85%之间，小高层的得房率在70%-80%。三室一厅的户型则一般为多层，得房率在80%-85%左右。
在这3种房型中，该如何选择？
那么，在这3种90平方米的商品房中，哪种房型比较值得购房者关注呢？同济大学土木工程学院的应惠清教授认为，两室两厅的房型比较实惠。
首先，从实用的角度讲，即便是单身白领，购买90平方米一室两厅户型的人也并不多。购房面积达到90平方米左右的，这类购房者多数都希望房型有不同的功能区分，所以选两室户的还是占多数。两室两厅户型中最主要的消费人群有稳定收入但收入不算太高、刚刚立业或是第一次买房的人群，比如婚房或是某个阶段的过渡房。而选择三室户的人群中，多数情况是家里有老人或孩子。这个群体是最不稳定的，一旦经济条件允许，多数人都会选择更大面积的住房。
同时，应惠清提醒，90平方米左右的两室两厅户型一般有1-2个阳台(南面阳台或南北都有阳台)。如果家庭人口较多，需要选择大容量的储热式热水器，是需要将热水器装在离厨房近的北面阳台上的家庭，在挑选房子时要选择那种南北都有阳台的户型。
购买两套由小房子拼凑出的大房子，有没有什么后遗症?
对于近期出台的90平方米的相应规定，应惠清表示：“根据发达国家的标准，最好的地区要有10%-20%的无利润房屋供普通消费者居住，在德国、英国、日本等发达国家，普通住宅面积也就是在80-110平方米。而我国家更是人多地少，普遍家庭追求大户型不仅是浪费资源，也是行不通的。所以规定小户型的做法是有道理的。”周杰认为：“开发大面积住房在设计上要求没有小面积房的高，比如同样是实用率要求在80%，建筑面积是80平方米的就要比建筑面积是120平方米的房子设计难度高。”
据了解，如今不少开发商已经在开始动脑筋，比如通过修改设计图纸，将大房型的房子拆成两套，然后中间打通。在目前市场上受欢迎的100-120平方米间的房型，可以通过70平方米与50平方米或60平方米与40平方米这样的比例搭配，两套房子既可以在一个平面里，也可以是上下楼层，只要开个门，或者搭个楼梯，就可以拼成一套大户型的房子了。对于复式结构的房子，开发商在保持利益基础上，可能以赠送复式楼上建筑面积等方式规避建筑面积限制等等。但很多开发商都认为，如果按单个项目执行上述规定，难度较大，可操作性较小。
对此，周杰提醒，在设计中，2套房源如何打通肯定存在一些问题，首先必定要改设计图，而且按照上海市建委出台的相关规定，要求主卧室面积大于12平方米，厨房大于6平方米，卫生间大于4.5平方米，这样就已经占去22.5平方米以上，在操作程序方面必定有一定问题。如果要改户型，那么必须整层都这么改，否则，下水道必然会发生混乱，在具体实施过程中，必定还会出现更多细节方面的问题。
房地产管理部门专家也表示，购买由两套小房子拼出的大房子，实际上对消费者并不划算，首先就是交易过程中，消费者要为每套房子承担重复的费用，其次就是未来存在高成本的风险，因为就目前看，国家对于房产持有阶段进行征税的可能已经非常大，届时，如果有两套房产，其中一套的税率可能是另一套的数倍。
采访中，确实也有不少经济实力较强或是家庭成员较多的人表示，90平方米的房子对他们而言实在住得不舒服。市民李先生说，自己三代同堂，有了小孩房就不能有书房，即便能找到三室的90平方米房子，肯定也很局促。还有人提出，现在的房子多为电梯房，公摊面积比较大，一套建筑面积90平方米的房子，实际可使用的面积只有70多平方米，似乎真的是小了点。还有的市民担心，新政后，大户型住房的上市量相对减少，一些需要换房的家庭就很难在市场上找到大户型的房子了。