买个好铺睡一觉 具投资价值的商铺特征简析

王朝干货·作者佚名  2011-12-07
窄屏简体版  字體: |||超大  

俗话说“一铺养三代”、“买个好铺睡一觉”,除了温州、广州之外,上海的“炒铺”也很红火。继去年7月上海兴起“商铺投资热”之后,商铺房产一直处于高速、繁荣的发展阶段。具有好的投资价值的商铺,一般涵盖多项或全部以下的特征。

商情因子:指商

铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。

客流量:客流量对于商铺的价值至关重要。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况,但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。

“可视性”因子:商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计,最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。

楼层:商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小,一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。

交通条件:交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。

停车条件:具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性,是出于中国经济强劲增长的势头。

规划设计的科学性:规划设计必须体现市场功能的需要。通常,开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。

硬件条件:商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等,包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导,还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容,以上因素对商铺的功能影响很大。

经营商品的类型:经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品,其利润空间显著不同。

隶属项目的运营特点:商铺多数隶属于某个项目,所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。

商铺初始售价:商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也会越高。

周边房地产发展趋势:商铺价值提升是一个动态的过程,商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。

人流量大,商业氛围浓,交通便利,门面宽,深度浅.投资回报率要达百分之八以上.高枕无忧啦!!

买个好铺睡一觉具投资价值的商铺特征简析

--------------------------------------------------------------------------------

http://www.scol.com.cn 四川在线 (2004-11-8 15:43:22) 来源:房地产时报

俗话说“一铺养三代”、“买个好铺睡一觉”,除了温州、广州之外,上海的“炒铺”也很红火。继去年7月上海兴起“商铺投资热”之后,商铺房产一直处于高速、繁荣的发展阶段。具有好的投资价值的商铺,一般涵盖多项或全部以下的特征。

商情因子:指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。

客流量:客流量对于商铺的价值至关重要。商情因子阐释的是商铺所在地区的“宏观”商业状况,但客流量是针对商铺价值的“微观”量化。

“可视性”因子:商铺的“可视性”指经过建筑师创造性的设计,最大限度使得尽可能多的商铺在平面、立面范围内极容易被消费者看到。

楼层:商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小,一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。

交通条件:交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。

停车条件:具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性,是出于中国经济强劲增长的势头。

规划设计的科学性:规划设计必须体现市场功能的需要。通常,开发商需要从市场的角度对项目规划设计进行调整。

硬件条件:商铺的硬件条件具体指商铺的设计和能源状况等,包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导,还有商铺的水、电、煤气、污水排放等技术性内容,以上因素对商铺的功能影响很大。

经营商品的类型:经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品,其利润空间显著不同。

隶属项目的运营特点:商铺多数隶属于某个项目,所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响是无法避免的。

商铺初始售价:商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高,投资收益率越低,资金风险也会越高。

周边房地产发展趋势:商铺价值提升是一个动态的过程,商铺周边房地产发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。

小贴士:① 若网友所发内容与教科书相悖,请以教科书为准;② 若网友所发内容与科学常识、官方权威机构相悖,请以后者为准;③ 若网友所发内容不正确或者违背公序良俗,右下举报/纠错。
 
 
 
免责声明:本文为网络用户发布,其观点仅代表作者个人观点,与本站无关,本站仅提供信息存储服务。文中陈述内容未经本站证实,其真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
 
 
© 2005- 王朝網路 版權所有 導航