新房装好，凡凡两口子都搬进去住了半年，旧房子出租的事却一点眉目也
没有，中介公司的门槛都被凡凡踩得稀烂了，每次得到的消息都是“再等
等”。新房的按揭款不但没有像当初设想的那样被旧房的租金养起，而旧房的
物管费、维修基金还是一样照交不误，当初的“如意算盘”遭摔得粉碎。
凡凡找到小胖诉苦，要小胖找个专家帮她分析一下到底咋个回事，小胖对
美女的要求一向是比较重视，就马上带她去找在成都做二手房中介多年的王运
鹏先生喝茶。王先生听说后，笑道：“你当真以为‘以房养房’就是租金养按
揭这么简单？”“以房养房”看起来简单又安全，但还是要先考虑市场风险。
随着居住概念的进一步形成和丰富，旧房子在开发理念、产品设计等方面将越
来越远离市场，这时就要考虑一个产品本身优胜劣汰的问题。王先生分析，西
安南路一带近来许多高品质的商务公寓不断冒出来，而原来的“新房子”又在
逐渐变“旧”，在区域环境不变、租金价格相差无几的基础上，租房者自然会
选择功能配套更好、建筑品质更高的房屋，于是凡凡的旧房就不得不降价出
租。这就直接导致两种后果，一是租不出去，二是租金没办法像原先设想的那
样养新房按揭月供款。
经典解读
“以房养房”并不是一个简单过程，这里面还涉及到买房者和投资者自身
的“小账本”。因为除了支付银行按揭款，还有物业管理费、物业维修基金等
固定支出要计算，这时就要结合家庭收入现状注意租金和支付供楼款的问题。
虽然“以房养房”看似诱人，但还是存在诸多风险，个人和家庭在增强理财观
念的同时，一定要谨慎出手，考虑多方面的因素，为投资安全增加砝码。