房屋质量的违约责任是指所交房屋不符合合同约定时承担的违约责任，保修责任则是在质量符合合同约定前提下正常使用过程中的保修责任。
房屋质量的违约责任是指所交房屋不符合合同约定时承担的违约责任，保修责任则是在质量符合合同约定前提下正常使用过程中的保修责任。
由于建筑质量检验的专业性，一般客户甚至专业人员在无设备的情况下都不可能在房屋交接时发现隐蔽的质量缺陷，而房屋质量又事关重大，因此，国家规定这一职能由法定的建筑工程质量监督机构实施。现行使用的售房示范文本，都明确了房屋的交付须经法定建设工程质量监督机构检验合格。如开发商将未经检验合格的住宅交付使用，则明显地属于违约。有时，质监机构虽然出具了核验合格证明，而实际并不合格，那么就应审查这一“核验”是否合格。如果当事人有确凿证据证明交付房屋在质量核验时未达到法律、法规、规章的规定，不符合国家和行业、地方的标准，便可通过行政诉讼程序向法院请求司法撤销建设工程质量核验证明书，也可向市或各区、县质监机构反映，请求行政撤销，还可向市建管办或各区、县建设行政管理部门投诉，请求处理并对有关责任单位作出处罚。在“核验证明书”被撤销后，开发商交房即可视为违约，当事人可要求退房还款、赔偿利息损失及由质量缺陷引起的受害人的人身和财产损失。如经审核，交房时建设工程质量确实合格，则开发商承担
参考资料：||
房屋质量的违约责任是指所交房屋不符合合同约定时承担的违约责任，保修责任则是在质量符合合同约定前提下正常使用过程中的保修责任。
由于建筑质量检验的专业性，一般客户甚至专业人员在无设备的情况下都不可能在房屋交接时发现隐蔽的质量缺陷，而房屋质量又事关重大，因此，国家规定这一职能由法定的建筑工程质量监督机构实施。现行使用的售房示范文本，都明确了房屋的交付须经法定建设工程质量监督机构检验合格。如开发商将未经检验合格的住宅交付使用，则明显地属于违约。有时，质监机构虽然出具了核验合格证明，而实际并不合格，那么就应审查这一“核验”是否合格。如果当事人有确凿证据证明交付房屋在质量核验时未达到法律、法规、规章的规定，不符合国家和行业、地方的标准，便可通过行政诉讼程序向法院请求司法撤销建设工程质量核验证明书，也可向市或各区、县质监机构反映，请求行政撤销，还可向市建管办或各区、县建设行政管理部门投诉，请求处理并对有关责任单位作出处罚。在“核验证明书”被撤销后，开发商交房即可视为违约，当事人可要求退房还款、赔偿利息损失及由质量缺陷引起的受害人的人身和财产损失。如经审核，交房时建设工程质量确实合格，则开发商承担
