重庆市九龙坡区法院介绍钉子户拆迁经过
4月2日傍晚,引起全国媒体广泛关注的重庆“钉子户”事件妥善解决,户主同意“异地安置”。4月3日上午,重庆市九龙坡区人民法院就此事件向媒体进行通报,以下为通报全文:
各位记者:
上午好!
相信大家已经知道,倍受关注的重庆市九龙坡区房地产管理局申请执行杨武强制拆迁案已于昨日尘埃落定。今天,将主要向各位介绍进入执行程序后的协商情况及处理结果,向各位媒体读者进行通报并接受大家的提问。
一、本院办理该案的简要经过
2007年2月1日,重庆市九龙坡区房地产管理局向本院申请先予执行杨武房屋强制拆迁案,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条第一款、第十七条第一款之规定,本院受理了此案。
3月19日,本院组织申请人重庆市九龙坡区房地产管理局、被申请人杨武的委托代理人吴蘋、第三人重庆智润置业有限公司、重庆南隆房地产开发有限公司进行了听证,当庭下达了非诉行政执行裁决书,裁定“准予先予执行重庆市九龙坡区房地产管理局九房裁[2007]1号拆迁行政裁决书中第三项所决定的内容”,并同时向被申请人发出了限期履行通知书,责令被申请人在2007年3月22日前履行重庆市九龙坡区房地产管理局行九房裁[2007]1号城市房屋拆迁行政裁决书第三项所确定的义务。
3月23日,鉴于申请人杨武未自动履行我院限期履行通知书确定的义务,本案移送本院执行局执行。
3月26日,本院执行局按照法定程序向被执行人杨武发出了执行通知,责令被执行人杨武在3月29日前履行重庆市九龙坡区房地产管理局九房裁[2007]1号城市房屋拆迁行政裁决书第三项确定的义务。
3月30日,由于被执行人杨武仍然未履行其义务,本院发布公告,责令被执行人杨武在2007年4月10日前自动搬迁,并将九龙坡区杨家坪鹤兴路17号房屋交重庆智润置业有限公司和重庆南隆房地产开发有限公司拆除。若被执行人杨武到期仍不履行,本院将择期依法实施强制拆除。
二、本院组织拆迁双方协商的经过
从3月25日起,本院多次组织重庆智润置业有限公司、重庆南隆房地产开发有限公司和被执行人杨武进行协商,重庆智润置业有限公司、重庆南隆房地产开发有限公司的代表和被执行人杨武的委托人吴蘋3个小时,认真听取了吴蘋的意见,并解答了相关法律问题,吴蘋在交谈中表示愿意协商。3月26日,本院征得了重庆智润置业有限公司、重庆南隆房地产开发有限公司等有关单位的同意后,组织拆迁双方进行了2小时的协商,由于拆迁双方存在较大分歧,协商未果。3月27日,本院再次组织拆迁双方进行了两次协商,拆迁双方分歧仍然较大,在僵持状态中双方均表示拒绝与对方继续接触。随后,杨武的委托代理人吴蘋提出请求,要求面见区委郑洪书记,本院将吴蘋的请求向郑洪书记进行了汇报。3月28日,在本院院长的陪同下,郑洪书记会见了杨武的委托代理人吴蘋,通过近3个小时的交谈,使吴蘋的态度有了较大转变,为拆迁双方的协商取得突破性进展奠定了基础。3月29日、30日、31日,我院继续组织拆迁双方就具体细节问题进行了协商。
三、本案处理结果
4月2日,重庆智润置业有限公司和被执行人杨武的委托代理人吴蘋就拆迁安置达成了协议。被执行人杨武同意重庆智润置业有限公司对其采取“拆一还一”的方式进行异地安置,安置地点在重庆市沙坪坝区。主要安置协议如下:被执行人杨武位于鹤兴路片区17号房屋按照《拆迁安置方案》中的评估价为人民币2 477 547元,另补偿被执行人杨武旧房设备费人民币2 222元、搬迁费人民币20 000元、装饰补偿费人民币100 000元;位于重庆市沙坪坝区的异地安置房价格为人民币3068 847元,双方同意按照以上价格采取约定方式置换产权;同时,被执行人杨武同意将其九龙坡区杨家坪鹤兴路片区17号房屋交付给重庆智润置业有限公司拆除。此外,因重庆智润置业有限公司、浙江展诚建设集团股份有限公司重庆正升·百老汇项目部在未与被执行人杨武达成拆迁安置协议前,即对鹤兴路片区进行施工,给被执行人杨武造成了营业损失,同意赔偿其营业损失共计人民币90万元。
拆迁双方达成的上述拆迁安置协议,是双方在平等、自愿、合法协商原则上达成的,符合拆迁安置方案,符合法律法规的规定,符合该项目“改造鹤兴路片区危旧房状况,改善拆迁群众人居环境,推进杨家坪步行商业区和市政设施建设”这一公共利益总体要求。
4月2日,拆迁双方达成拆迁安置协议后,被执行人杨武自动搬出了房屋,并自愿将房屋交付给重庆智润置业有限公司进行了拆除。当时,申请执行人重庆市九龙坡区房地产管理局自愿向本院撤销执行申请,本院参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条第一项之规定,裁定本案终结执行。
据我们所知,截至4月2日22时36分,鹤兴路片区17号房屋已被顺利拆除,整个拆迁过程井然有序。至此,本案在本院“坚持合法审查,促进执法完善,依法规范撤诉,力求案结事了”原则的基础上,以及社会各界的共同关心和支持下,通过积极组织拆迁双方多次协商,缩小分歧,扩大共识,并尽可能地为拆迁双方达成协议创造有利条件,最大限度采取协调方式处理,本案得到好妥善解决。在此,非常感谢各位媒体的辛勤劳动,你们客观、真实而负有责任心和正义感的报道,也促成了本案最后的良性结果。
各位记者,关于本院办理此案的全部情况就向大家介绍到这里。
