没有去房产交易中心去办理抵押手续

只是双方协议上以某处房产作为抵押，作为还款保证，此处房产是商业用房，不是居住房，到协议还款期限满了，欠款方如果无法还款，可以向法院申请拍卖吗？

如果没有通过房地部门做抵押登记又没有做公证的话，你们之间只能确认为一般的债权债务关系，因此他所抵押给你的房屋产权证对你没有任何价值。依据合同法，如果你们所签订的协议是有效的，那么还钱是理所当然的。但要看他有没有能力了。你的风险很大，最好考虑清楚！！！

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