industrial investment
泛指将资本投放于特定的经营项目以形成满足生产要求的生产能力，是相别于证券投资(投资在股票，债券等资本市场)
比如将公司的资源(人力资源,物力资源,财力资源,无形资产等)投 放于生产经营性资产,以获取投资利润.
以下为引用:
实业投资的概念
实业投资是指经济主体（包括法人和自然人）为未来获得收益而于现在投入生产要素，以形成资产的一种经济活动，也就是经济主体为未来获得收益而于现在投入资金或资本到生产领域的活动。实业投资区别于股票投资、债券投资等纯金融投资的要点在于纯金融投资仅表现为所有权的转移，并不构成生产能力的增长，而实业投资则是经济生产能力的增长，是推动经济增长的因素。
参考资料：