要买一套二手房，和卖家谈的条件是交易中产生的所有税费都由我负担。
在网上看了许多公式和百分比，心中还是没谱。
问题如下：
1.想知道目前北京到底怎样征收二手房交易中的个人所得税，要实战的经验！
2.关于免征个人所得税的条件－－家庭唯一生活住房，如何界定？出示何种证明？
3.如何有效规避税费，节约银子？
那套房子的具体情况是：2001年以成本价购得的单位福利房，房价6W。现在以58W的价格出售给我。
參考答案:由于是2001年购买的房子,所以不知道你要购买的房子的房本是否满了五年.因为有的房本是下来得晚些.若没有满五年,会涉及到营业税和个人所得税,税额分别是5.5%和1%(仅限海淀区这样算个人所得税)
另外还有一些买房的基本税费,1.5%的契税和1‰的印花税.]
由于这套房子是成本价购买的,所以还有 土地出让金=15.6*建筑面积(元)
关于个人所得税中是否家庭唯一用房的界定,现在北京没有很好的调查,所以只要不是好几套房子在一块,就应该没有问题.个人所得税的征收国家规定是按以下方法计算的,即:
个人所得税=(现在出售价-当时购买价-合理费用)*20%
由于其中的合理费用包罗万象,比如当时的税费,装修用的费用,等等等等,不好界定,所以海淀区可以用另一种算法,即:
个人所得税=合同成交价*1%
至于合理避税的问题,就得看情况而定了,如果你这套房子房本没有满五年,有营业税.但由于你的房子是01年购买的,那么只要能出示首付款发票,并且这张发票的时间已经超过五年,那么有很大的可能可以免营业税.但我不能保证一定能免,这还得看当时地税局人的心情.可能你觉得有点可笑,其实就是这么黑暗.但如果通过有关系的人或者一些正规的地产经纪公司,则没有问题.
契税有的情况是可以免的.比如你是拆迁户,则可以免掉相当于拆迁款的契税,超出部分还得按1.5%交.
至于别的税,避税都是不合法的,可以这么说,避税就是逃税.很多人用作低合同价的方法避税.具体方法上面大致就是上面那位仁兄所述.但是如果你是要贷款的话,最好别做,因为面签的时候和批贷的时候有可能会发生冲突.到时候批贷批不下来,就很麻烦了!
还有什么问题可以给我发e_mail: sboy551@163.com
