情况是这样的，我一个很值得信赖的朋友告诉我他自己别墅附近还有一块空地，可以帮我拿到，但土地是工业用地，是该县政府批给一个X厂的，而X厂老板为了周转资金和引进住户（自来水厂好供应自来水），从这块工业用地中划分了一部分出来作为修建职工宿舍用，我那个朋友通过关系可以拿到其中的一点。
我其实用地很简单，就是想自己修房，国土资源使用证、建筑许可证等我朋友都在那个X厂老板那里看到过原件（他本人的房子早就在那片地上修起来了，我还去过他那里），我知道自己没有资格来修建房屋，所以只能请自来水厂他们自己的建筑队来帮我修。
土地的钱和房屋总造价的70％款项是要提前付给X厂的。等房建好后再付30％尾款。土地使用会和X厂另外签一个合同，在合同里规定具体划分多少土地给我。
现在问题是：
1.里面存在什么风险？
2.如果出现了你说的那些风险，应该从哪些方面去预防？
3.还需要哪些方面的资料或者信息？
请大家站在自己的角度帮忙回答一下，如果是你遇到了这样的事，你会怎么去考虑，怎么去做。分是少不了大家的了，先高分悬赏一下～～～
如果有什么不清楚的请大家提出来，我会尽量去了解信息的。
參考答案:1、你这块土地的手续明显不合法律规定，虽然说已经有人盖好房子在居住；
2、如果你手里的资金实力足够大，你在这块土地上盖房子只是为了享受生活，假如说若干年后因为土地手续合法性的问题，给你造成了一定程度的经济损失，但是不会给你带来多大的影响，你是可以做的，就是在这块土地上建造一个法律手续并不齐备的房子并居住，这种情况其实在国内各地区都是普遍存在的现象；
3、假如说你的资金并不是很充足，这块土地的投资占用了你很大比例的资金实力，建议你放弃考虑，毕竟这种土地使用的政策性风险是很大的，万一以后有什么问题的话，都会严重影响到你的生活与事业，有些得不偿失的感觉。
4、中国有句古语—“安居乐业”