请教一个问题：我准备买二手房，卖房的房产证是私产，但是土地性质是划拨，请问有不是出让性质的商品房吗

请教一个问题：我准备买二手房，卖房者的房产证是私产，但是土地性质是划拨，请问有不是出让性质的商品房吗？这样的商品房和出让性质的商品房有什么本质上的区别吗？

在网上查了好久都找不到满意的答案 。

这样的房产是房改房,即单位或部门的公房经房改以后成为私房的.除土地是划拨以外,与一般二手房没有区别.只是在办理土地证过户时,需要缴纳一笔土地出让金,领取的新土地证就改为转让了.