我于05年10月以表弟的名义买了一套商品房。当时表弟的单位集体购房，他放弃指标，于是我便借着他的名义集了一套80平米的住房。当时因为是他们单位的购房指标，只有在他们单位开的工资证明，然后又办理的住房贷款，均是我表弟的名字。从06年1月起，我便每月往表弟的贷款帐户上还贷，虽然是他的名字，其实一切都是我出的钱。
当时买房时，我也没想着要过户，可是周围总听说某人以另外人的名义贷款买房后所涉及到的利益冲突，我便也想咨询一下有关过户的问题。我想问像我这样的情况该如何办理过户手续？据说两年之内办要交营业税，这两年的期限是以什么时间开始算起呢？像我们这样有亲戚关系的有没有优惠政策呢？如果过户后，我们的贷款可以转到我的头上吗？
參考答案:五年之内过户要缴纳房价5.5%的营业税和20%的个人所得税.
先办理你表弟的房产证并完税,然后双方以买卖的方式再过户给你。从你表弟的房产证上的日期算起,满五年免营业税.
还贷期间不能过户.
