本人在中介公司和房主友好协商,购买该房主的新房,未办房产证,更改了合同和收据,不能按时盖到房地产开发公司(该公司的印章有特殊原因盖不到)的公章,能否与中介公司、房主三方签定转让合同，同时合同约定先付一部分，等公章盖到后再付剩下部分，原始（卖方）商品房销售合同和收据留本人，更改后的商品房销售合同和收据（未盖章）留卖方，此合同是否有效，怎样做才能有效，谢谢！
參考答案:没有合法取得房产证的房子不能上市交易，就算交易后也不能受到法律的保护，在深圳都属于严厉禁止的行为！望楼主三思，干嘛不等到他拿到房产证后再交易呢？