买卖过户\继承过户\
參考答案:因涉及专业知识及实际执行情况,如不清楚可咨询我们或当地房产局.
明确一下:
现(2007.3.8),继承所得房产再售不再涉及营业综合税5.55%,即不再考虑年限问题.
补充买卖(目前石家庄市房产局仍然适用)
已购公房 5年以内房产
印花税（房产总价的0.5‰）\ 印花税（房产总价0.5‰）
营业税及附加（房产总价的5.55%）\契税(房产总价的1.5%)
个人所得税①按核定比例计算房产总价的1％
土地出让金 9.50元／平方米
②按”财产转让所得”计算：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%
土地增值税 满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税 产权证印花 0.5‰
5年以上房产
印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 0.5‰
营业税及附加 非普通住宅（含5年）：按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额的5％ 契税 房产总价的1.5%
土地出让金 9.50元／平方米
产权证印花 0.5‰
二手商品房 5年以内房产
印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰
营业税及附加 房产总价的5.55%（购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税及附加） 契税 房产总价的1.5%
个人所得税 房产总价的1%
土地增值税 满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税
5年以上房产
印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰
营业税及附加 非普通住宅（含5年）：按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额的5% 契税 房产总价的1.5%
商业用房 印花税 房产总价的0.5‰ 印花税 房产总价的0.5‰
营业税及附加 房产总价减原值的差价的5.55%，即100000×5.55%（要求提供买房时的正规发票）如不能提供正规发票的按房产总价的5.55% 契税 房产总价的4%
个人所得税 ①房产总价的1%，即1000000×1%＝10000（元）
②个人所得税应纳税所得额×20%
土地增值税 对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%
注：个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用（房屋原值按经济适用房标准每平方米1650元）
