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我要卖掉房子不知流程怎样

王朝知道·作者佚名  2012-06-23
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分類: 生活 >> 購房置業
 
問題描述:

今有拆迁房一套,新的,两证在手,约80平方米,每平方米4000元,约32万元人民币。不知流程怎么样,要请教有经验的人,谢谢不要搜出来的大把大把(我也会搜的哦!),要简短的经验就可以。

契税:征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。

营业税:自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

个人所得税:根据国家个人所得税法的规定,个人转让房屋等财产所得,应按20%的税率缴纳个人所得税。

土地增值税:土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象,依照规定的税率征收的一种税收。

印花税:对经济活动交往中书立领受的各种应税经济凭证所征收的一种税。

这五个税是买卖二手房必须缴纳的吗?应该由谁来缴纳?那我卖出这套刚到手的二手房需要付出多大的代价,获得多大的收益?谢谢哦!

參考答案:

首先要确定你的房子在什么地方,如果是北京的房子,你的房子属于普通住宅,契税缴纳税率是1.5%如果不是北京的应缴纳3%

按照普通二手房买卖,我给你列出一个详细缴纳清单你就明白了

以80平米,每平米4000元,总价32万元计算,国家应缴纳税种及征收对象:

买方:契 税 3% 9600元(北京普通住宅1.5% 4800元)

印花税 0.05% 160元

卖方:印花税 0.05% 160元

营业税 5.5% 17600元

个 税 1% 3200元

土地增值税(由于是普通住宅所以免征收此税种)

如果你以32万的价格出售你应负担共计20960元的税费,净收入299040元

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