毕业两年 户口不在本地 想贷款买房 对于我这种情况来说 这个房屋贷款程序是对的吗
还有就是 抵押贷款不是 抵押所贷房屋吗 本息还清 注销后 银行才给产权证吗，未按时还清 银行强行收回房屋吗！！
个人住房按揭贷款的程序
一、借款人必须具备下列条件：（1）有合法的身份（居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；（3）年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。（4）如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。三、缴付首付款，注意保存首付款收据。
四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行
签订合作协议，因此到与开发商有协议的银
行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。
參考答案:本程序适用,但关于"第四条本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）"你应该到贷款银行咨询一下,因为各个银行政策不一样!
抵押贷款必须按时足量缴纳,如果未按时还清,一般银行是会加收一定的利息或违约金,但不会强制没收!但如果拖欠期限过长的话,银行可能会通过法院来追讨贷款,如果你的确无力交纳贷款,最后才是法院强制没收,公开拍卖,所得款项先归还贷款和诉讼费等,剩余的才归你!
所以银行是不会强制没收房子的,它拿房屋产权证是因为怕你,转手把房子买了,它找不着人!一般只有取得房屋产权证,才能进行房屋买卖,才说法律保护!
