我现在贷款买了一套房子,贷了16万元15年每月还1600元左右,我还有套小房子使用面积在30米,如果现在卖能卖在11万左右,如果租出去一年6000元左右,请问专家我是将房子卖掉提前还贷好,还是将房子租出去用房租还一部分?
參考答案:1你现在已办理贷款再来讨论这个问题，有点被动了，你应该一开始就做好预算和计划，这也是理财的一种。
2现在的小房是卖还是租的问题，你还是作一番实地调查再说，然后再作一番成本方面的比较，收益高的方案就行。
3如果选择卖房产，11万元，还有5万元贷款，同时要交提前还款的违约金，问银行需交多少，有时是一个月的房款，1600元，同时卖房也要承担部分税费，1.5%，如在五年内交易过，会高一点。如全部由买方承担，你就少点损失。就单纯五万元的贷款和一点违约金。压力确实小一点，但月供好象还是1600元，银行不一定会重新给你调整。
4、如果选择租出去，也就是不卖，你要调查当地房价是否还有升值空间，特别是你的房子周边。租金是否有升值空间，是否能保证15年出租率，保证能收6000元每年，（每月500元）？
而且这个方案是充分考虑减轻你的支出压力，特别是未来你结婚后，生子后支出大于收入压力，如果你有稳定收入，或者生意会一天比一天好，以后几年可能迟早能提前还款，就有必要选择这个方案，主要是房子产权你还有，同时每月少了500元的负担，反正未来五年，你一有机会，就可以提前还款。
5、无论哪个方案，前提都是先调查落实好上述的问题，再理论。
A、银行方面的提前还款如何操作，如何减轻负担，因不同地区，不同银行，不同工作人员对不同信用的客户，都有不同的规定。
B、通过二手中介调查，你的房子出售和出租，分别收益多少，还需承担多少过户费用，额外的支出？如不用你承担，全部由买家承担，就最好，否则，起码要2万元的损失，这就与16万元*6.5%＝10400元利息并不多了，
总之，如果在你买房时，考虑以房奍房，或先卖房，就不会如此麻烦了。
