我大学毕业刚参加工作，在银行做个人房贷的会计工作，对于前来还房屋贷款的客户提出的等额，等本金，等本金（360天）这些还款方式的区别不知道怎么回答，它们有什么区别？如何能简单明了地向客户解释清楚？请同行们帮帮忙，谢谢大家！！！
參考答案:等额和等本金还款是不同的还款方式，等额还款就是从贷款第一次还款开始到最后一次还款，每次还款的总额是相同的，在这个还款额中，包含利息和本金，而等本金还款则是每个月归还相同的本金，他每个月归还的总额是不一样的，例如，贷款12万元，期限十年，利率为6％，每月还款1200元，那么，你第一个月就要还利息：120000*6％/12＝600元，还本金600元，第二个月，一样还1200元，还利息：119400*6％/12＝597元，还本金603元，以此类推，就是每个月还的金额一样，但是其中所包含的本金和利息所占的比重不一样。同样的贷款如果选择等本金还款，那么他每个月必须还本金1000元，第一个月他还款的额度就是：本金1000元，利息120000*6％/12=600元，本息合计1600元，第二个月，他还本金依然是1000元，利息：119000*6％/12＝595元，合计1595元，以此类推，他归还的总额在不断下降，可以预见，他最后一个月的还款额度是1005元。从利息负担上讲，等本金还款要负担的少些。
