老人的房产没有遗嘱，老人有三个子女：1长子 2次子 3长女，他们都同意把房子给老大，老大也要了（应该要的），请问立字据有用么？还是去公证处公证？次子怎么也不想去公证处，说是怕我们家花钱。此房还与采暖费有关与两三年后的动迁费有关。假如签了字据的话，以后动迁费怎么发放？这里面有没有什么法律的漏洞？
參考答案:如果老人没有去世，房产属于老人的。老人立的字据是遗嘱，在继承时按遗嘱继承。遗嘱若经公证，则经过公证的遗嘱效力最高。
如果老人已过世，且生前没有立遗嘱，则按法定继承，子妹三人都有继承权，一般情况下平分遗产。若长子尽孝道较多，可多分遗产。在分遗产时，次子和长女明确表示不要遗产，即放弃遗产继承权的，可立字据也可不立字据，关键是要有证据证明。当然立字据且经公证，其证明效力就很高。
长子在取得房产的所有权以后，有关此房产的所有权利义务都由长子享有和承担。这里面没有什么法律漏洞。
房屋产权的转移以登记为生效要件。即以房产证上的户主姓名为准。
