一,承德市阳光小区5号楼有一人在紫塞网发广告,出售其房产110平,售价29万元;
二,我与其协商,并实地看房;了解到他是市检察院的,他有房产的土地证,但没有房产证,他说,房产证是整栋楼的,由于该栋楼某几户没有交房款,所以不能分割,房产证没有办到个人名下.
三,在紫塞网上还有另一户售房的,也是检察院的,售价36万元,也没有房产证;
四,经我的朋友打听,5号楼的房产没有在检察院的名下;
五,房价砍到28万元,要求第一次付26万元,余2万元等他办完房产证后交付;
六,他同意买卖合同做公证
七,我买此处房产只是居住,转手那是将来若干年后的事.
请问,可以买此处房产吗?帮忙分析一下,越具体越好.
參考答案:我认真看了你的问题我觉得有几点你可以注意：
1你所想买的那套房子是不能过户的，没房产证．还不知道他房能不能分割，即使能那是很渺茫的事到时候不能你的钱给了他要不回来你哭都没用做公证，他随时可以撤消公证，除非是熟人，做公证的房子，名义是你的，在没过户之前实际是还是他的房管局里备案是他的名字．即使公证做了，证也出来了要，是突然他的财产被国家冻结，你也过户不了．
2如果那是公房不是房改房只有使用不能买卖啊，集资房土地证是集体的也不能买卖，
3这套房子如果做不了证或是有了证不能过户不要说转手就是以后50年后房子拆迁国家的是没补贴的，
4房子很便宜也许他说的都真的，一切也很顺利．毕竟风险太大，
5，朋友如果想买到好的房子可以委托一两家知名的中介公司，要求可以放宽点，你说你是买来做投资的他们会很用心的帮你去找便宜的，