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美林轩逸时光

王朝百科·作者佚名  2010-05-28
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楼盘简介项目由23栋15层高层洋房围合而成,采用“四面围合,扇形分布,钻石排列”的领先规划理念,规划因地制宜,住宅整体呈南北向或偏东南、偏西南45度布置在超过2万平方米花园绿地周围,使90%以上户型拥有良好朝向或花园景观,充分体现设计的“均好性”。“围合式”规划使项目自然形成三大主题园林景区;外围建筑首层半架空,中间建筑首层全部架空,大规模的架空层泛会所设计为业主提供了更加丰富、悠闲的生活空间。规划以人为本,-1层地下室车库,使小区完全实现人车分流,所有车辆全部入地库,小区内平时实现无车状态,小区氛围十分详和、安静;小区管理也更加安全、人性化。

项目分两期开发:第一期是A1-A4栋、D1-D9栋;第二期是B1-B4栋、C1-C2栋、A5-A8。

项目总共有六种户型:A、B、C、D1、D2、D3,以三房单位为主,占了76%。三房主力户型是82-96平方米的小三房,其余的是B型152平方米的大三房。二房的主力户型是68-90平方米户型,有少数是105平方米户型。

效果图

住宅单体基本为15层公寓,户型为一梯三户,一梯四户,一梯六户,其中一梯三户、一梯四户为90平方米以上大户型。户型干湿分区、动静分区,功能分割合理;布局方正舒适实用紧凑,通风采光良好,景观面舒展开扬,处处彰显大家风范。一梯六户为90平方米以下小户型,罕见其中五户朝南、一户朝北的户型设计,户型空间紧凑,尺度宜人,经济实用。此外,设计通过送飘窗、送入户花园、送阳台等手法,使90平方米的房子实际使用可以变成3房2厅2卫的大户人家感觉。所有户型采用隐梁隐柱设计,户型实用率高达85%以上(最高90.64%)。

项目旨在打造别具一格的新古典主义建筑群体,设计力求以质朴的材质与柔和的色彩来表现清雅的格调,以体量错落和虚实对比营造丰富的整体形象,再以精雕细刻的细部设计体现建筑精美感,从而使建筑成为花都镜湖大道上的一处亮丽风景。

相关单位投 资 商:美林基业集团有限公司

监理单位:广州市名都建设工程监理有限公司

承建单位:广州市花都第四建筑工程有限公司

设计公司:广州智海建筑工程技术有限公司

物业公司:第一太平戴维斯公司

交通情况地铁:地铁9号线清埗站(已规划)

其他:轻轨铁路、京广铁路、106国道、107国道、京珠和新机场高速公路、广花一级公路均可通过城区道路的连接直达楼盘,广州与香港的快速交通轻轨将从花都开始,未来将与整个珠三角铁路网相接

交通图

周边配套小区:1300平方米大型园林泳池、国际标准网球场、篮球场、100平方米老人服务中心、7600平方米大型主题商业街

学校:花都五小、七小、秀全中学、新华中学、邝维煜中学、云山中学、圆圆中学、清埗中小学、东镜中小学、凤凰中英文学校、倍蕾幼儿园、合和新城小学(待建)

商场:镜湖路商业街、大润发超市、苏宁电器、东城百货

医院:花都区中医院、花都区人民医院、新华镇医院、胡忠医院

银行:中国工商银行、中国建设银行、中国银行

饮食:湘川菜馆‎

娱乐:花都芙蓉度假区、王子山生态森林公园、花都九龙湖度假村

其它:广州华钜君悦酒店、云峰酒店、云珠市场、三东市场

楼盘详情预售与规划:

预售证:

20080192(A1-A4号楼)

20080191(D4、D5号楼)

20080303(D1-D3号楼)

20080479(B3C2B4号楼

20080478(B1C1B2号楼) 20090266 (D6、D7号楼) 20090268(D8、D9 )

20090402 A5-A8栋

楼盘参数:

占地面积:64151平方米

总建筑面积:225802平方米

开发周期:2期

总户数:1708户

楼层状况:23栋15层高层洋房

容积率:2.90

绿化率:30.50%

装修情况:毛坯

建材装修描述:公共部分装修标准及设备:

外墙:外墙铺设优质外墙砖及局部高级石材。

首层入口大堂:墙身及地面铺设高级石材,并设吊顶造型天花配美观豪华灯饰,设休闲沙发。

电梯前厅:每层电梯前厅墙身及地面铺设高级抛光砖及墙身抛光砖,电梯门装大理石门套,造型天花配美观灯饰。

电梯:每栋住宅均装设客用上海原厂三菱高速电梯。

楼梯:梯级边贴磁片防滑条,墙身扫乳胶漆,天花装美观吸顶灯。

信箱:每座首层设住户专用不锈钢信箱。

停车场:设有闭路摄像监控系统,小区周边及主要出入口实行全方位二十四小时专业管理和保安监控。

大厦对讲机:首层入口大堂统一安装可视对讲系统及门禁系统。

闭路电视监控:每座住宅大堂、电梯、停车场均设有先进闭路电视监控系统及小区周边防范系统,首层入口大堂均设有智能IC卡门禁系统,以及二十四小时专业管理和保安服务。

小区广播系统:小区内园林、会所安装广播系统,播放背景音乐。

轩逸时光花园毛坯交楼标准

结构:钢筋混凝土

外墙:白兔牌外墙砖

内墙:粉平后原浆磨平

顶棚:粉平后扇灰

地面:水泥砂浆地面磨平

门窗:入户为甲级防火门,内留门洞;铝合金窗,新河铝材,坚朗配件

厨卫:墙地面均采用水泥砂浆抹平,预留上下水管道接口

水电:每户设独立水电表,智能抄表系统。

其他:煤气管道预埋入户(开通费自理),电话、电视、宽带网线到户(开通费自理),预留空调管孔及室外机位,一楼楼道设可视对讲系统,小区智能化管理。

地下停车位数量:800个

楼盘开盘和入住:

开盘时间:

2010-01

入住时间:

2009-12

楼盘相关企业:

开发商:广州常元房地产开发实业有限公司

投资商:美林基业集团有限公司

设计单位:广州智海建筑工程技术有限公司

代理商:合富辉煌房地产有限公司

物业管理公司:第一太平戴维斯公司

 
 
 
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