存量房贷银行里已经发放的房贷就是存量房贷。存量房贷的定义：存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。公积金贷款不一定纳入这个范围，截至2008年12月31日，全国多家银行已经针对存量房贷客户推出了七折优惠利率。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房贷客户存量房贷客户是指公司在某一段时间内所保有的客户数量。就是已经贷款了，正在按月还贷的客户。
