好房子不一定都适合你
首次置业忠告：好房子不一定都适合您
因职业关系，常有朋友向我咨询购房事宜。作为仅次于结婚、择业的人生大事，置业一事确实让人烦恼不已。第一次置业如同找对象，挑花了眼是常有的事，而且选择的余地越大，就越难于下决定。其实，如果“跳出买房而买房”，眼光看远一点，下决定时，心情就会轻松得多。
一般而言，首次置业是“住房为工作服务”，而二次及以上置业是“工作为住房服务”。因此，首次置业是工作第一，居住第二，生存压力较大，享受的空间较小；而二次及以上置业是工作、居住并举，生存压力减小，享受的比例大幅上升。理清了这一层关系，在购房时，指向性就非常明确。
好房子真的很多，但因为价格、区域、配套、交通等多种客观条件限制，好房子有时并不都适合于您，各人的需求并不完全相同，所以，购房前得想清楚自己最重要的几点需求。首次置业，要把握的基本原则并不复杂，就是“便捷、适用、投资价值”三原则。
首先谈谈“便捷原则”，便捷是首次置业者最容易忽略的一个因素。现代生活，有车无车是一道坎，有车一族的生存空间，比无车者至少大三倍以上，在购房上，表现得尤为明显。首次置业者大多为无车族，当拿出多年的积累买房时，首先想的并非是“首次或二次置业”的关系，而是在价格条件下“追求完美”，从区域、地段、价格、户型、配套、物管、交通等等一系列的比较论证，其结果自然是“挑花了眼”！因此，当你明白首次置业的“历史地位”处于“居住为工作服务”的阶段时，“交通便捷”、“生活便捷”就成为首要的考虑因素。
因为价格的限制，很多购房者在关外或边远地段购房，交通就成了最头痛的问题。在国外，有一条城市发展的“四十五分钟”定律，就是居住地点与工作地点的交通为四十五分钟，也即步行与坐车的时间控制在四十五分钟内，步行时间长一点时，坐车的时间必须短一点，反之亦然，从居住点到工作点超过四十五分钟行程时，既不符合生存效率，时间一长，生理、心理也难于承受，城市的居住发展正是这一条规律在暗中调控。所以，当滨海大道修通后，在深圳引发了大规模的居住西移现象，算一下龙华、布吉的交通时间及购房辐射区域，与这一规律基本符合。
其次要把握“适用原则”。一般而言，首次置业者购房首先考虑的是价格因素，购买对象也大多是两房或三房的“经济型用房”，至于“舒适型和享受型物业”只好放在脑中作奋斗的动力用。所谓“经济性”，就是选择在能支付的价格之下，尽可能争取大一点的面积，多层物业一般比高层实用率高5%－10%，户型结构也较好。但“适用性”并非完全表现在“价格与面积空间”上，必须考虑“尽可能完善的生活配套”与“尽可能接近工作地点”。因此，在价格杠杆的指挥下，选择的区域就尽可能地接近工作地点。另外两个因素必须重视，其一是家人或配偶的工作地点必须权衡，其二是如有小孩，必须考虑入托、入学问题。
关于“适用原则”还有一个精神因素要考虑，当首期或月供稍显紧张时，千万别相信“跳起来摘苹果”的做法，否则您会长期坐在火炉上烤。房子虽好，也得和钱包商量，退一步则宽，畅想一下“几年后再买一套舒适型或享受型的”，阿Q一点会让您工作生活从容得多。
第三谈谈“投资原则”，首次置业必须重点考虑物业的投资价值。所谓“投资价值”，包涵两重意思，其一是租金收益，其二是升值潜力。“升值潜力”建议您不必浪费心机去过多论证，因为深圳的二手物业八成以上是不升反降的，聪明的做法是先“保住租金”。一般而言，首次置业四、五年后就开始考虑二次置业（除非您的赚钱能力也是不升反降），因此，租金收益能否充抵月供，就成为首次置业的一条底线，否则，当您住进第二套房后，还得拿出私房钱来补贴第一套房的月供，无论如何是爽不起来的。
在首次置业中，只要把握了上述基本原则，方向性的错误肯定犯不了。往细处走，就是“这风情，那格调”这类东西，然后就是“油盐柴米，欢喜冤家”，少不掉与发展商或物管公司斗几句嘴。
因此，首次置业的口号就是：“不买最好的，买最适合自己的”！
