近两年，随着楼盘各项指标的提高，市民对房型的要求越来越高，一些新建的大众化精品楼盘因而热销，房型的多元化发展渐成趋势。业内人士综合分析近期热销的房型，归纳为以下几方面的设计特色：
一是明确合理的功能分区。住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：一、供起居、会客使用的公共活动区，如客厅、餐厅等；二、供处理私人事务、睡眠、休息用的私密休息区，如卧室、书室等。三、辅助区，如厨房、卫生间、贮藏室、阳台等。这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
二是讲究房间的间隔分布。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12—15平方米之间，较理想的客厅面积在21—30平方米之间，卫生间、厨房、贮藏室各占5—8平方米，阳台占5—6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。
三是重视客厅的设计。客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。关于开间，如流行4.2米的做法，更有“三米九是起步，四米是小康”的说法。这种面积配比，更适合现代人对家庭布置、家具摆放的实际要求。但是，客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，缺少完整的墙面。
四是注重厨房的功能和面积。厨房间除了放大其使用面积之外，还应注重功能的开发和室内环境的保护，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
