集合住宅：挪威VS中国的启示
时间:2005-2-22
改革开放以来，中国住宅建设的步伐不断加快，尤其是住房商品化之后，无论从住宅的建造数量、速度和质量上都取得了世人瞩目的成绩。人民的居住条件普遍得到改善，居住环境也更加优越，工程质量也在逐年提高，尤其是近十年来，中国的集合式多层和高层住宅的建设获得了长足发展。单从多、高层住宅的形体高度、外观造型和立面色彩方面与欧洲国家相比，看不出有多大的区别，甚至国内诸多著名小区的住宅放到欧洲去也称得上是上乘之作。２００３年底，建设部住宅产业化促进中心组织了“住宅建筑技术考察团”，对欧洲的住宅建设进行了考察。我们感到目前中国集合住宅与欧洲发达国家的差距，主要反映在内在品质上，而内在的品质恰恰反映出一个国家的经济实力和产业现代化水平。为了说明这一问题，我们把挪威奥斯陆的一幢新建集合住宅与国内北方地区的普通集合住宅做一个详细的比较，并从中找到两者的差别。
通过比较，我们至少能得到以下三点启示(表略)：
中国住宅应快速提“质”
欧洲国家没有发布过类似日本和中国的住宅性能认定标准，但都通过各种法规来保障住宅综合性能的完善。比如，世卫组织曾发布过“健康住宅”的标准，１９８５年欧共体理事会发布“关于技术协调和标准化的新方法决议”，依新方法决议制定的“建筑产品指令”对建设工程提出了６项基本要求：①结构抗力与稳定。②防火安全。③卫生、健康与环境。④使用安全。⑤噪声防护。⑥节能与保温。住宅建设按基本要求去做，会大大提高居住的舒适程度和延长住宅的使用寿命。当中国老百姓在购买第二套住宅或第三套住宅时，发现新住宅除了面积变大了以外，外墙的保温效果仍然不佳，门窗仍然漏风漏气，用材仍然粗糙不实，上下水管接头仍然生锈不止，配电回路仍然是４－５个，满足不了使用要求，外门窗仍然安装的是单层玻璃，隔不住日照，防不了噪声，屋顶和楼板仍然出现渗水现象……一大堆令人失望的“质量通病”困扰着无数购房者。按现在中国的经济实力和城市居民的实际购买力，买一套综合性能更好的房子是不成问题的，与北欧国家瑞典相比，北京、上海、广州的生活费用（相对于收入和支出）都高于斯德哥尔摩，但居住条件和住宅物理性能却远不及瑞典。我们应该清楚地意识到：中国的住宅建设必须进入到一个快速提“质”的阶段，这是广大老百姓的需求、市场的需求和国家经济发展的需求。提“质”的表象集中反映在住宅的综合性能上。所以建设部应采取更有力的措施和步骤，加速住宅性能的认定工作，使用这个“推动器”全面提升我国住宅的内在质量。
中国住宅部品和设备的生产质量及配置水平需不断增强
提高住宅性能的关键之一就是部品和设备的生产质量及配置水平。首先是部品和设备的生产质量，其中包括产品的稳定性、耐久性、环保性和通用性等等。瑞典一直十分重视住宅部品的标准化问题，１９６７年就制定了《住宅标准法》，并规定使用按照瑞典国家标准制造的材料部品来建造的住宅项目能获得政府的贷款。瑞典的工业化标准和“模数协调基本原则”，涉及到住宅的各部，如浴室设备、厨房水槽、窗框、窗扇等等。在斯德哥尔摩，我们参观了该市最大的“ＩＫＥＡ”（宜家）建材家居超市，看到厨柜的配置就达几十种，而且都有详细的配合模数尺寸。在欧洲考察期间，我们特别留意门窗的质量和卫生器具的配置，应该说所到之处看到的无论是铝合金窗，还是塑钢窗都做的牢固精细。像瑞典三层固定玻璃扇中间带百叶，旁边带通风开启扇的窗子，像（上表中）挪威集合住宅中的３６０°翻转内外两色的喷塑铝合金隔桥窗，像德国汉堡双层中空玻璃扇和一层单层玻璃扇，既能同时开启，又能单独开启的塑钢窗，都是第一次见到。欧洲的卫生器具大多采用类似瑞士“吉博力”的排水装置，座便器水箱的配置都是３升／６升排水量，水箱封闭不易打开。在公共场所卫生间的座便器，配有可翻下的扶手和呼叫按钮，方便残疾人使用，有的卫生间设置了儿童换尿布的折叠式平台，而与卫生器具连接的上水管和阀门、暖气片的供热水管几乎都是不锈钢管（目前，我国国内薄壁不锈钢给水管的预算价格是ＰＰ－Ｒ管的２倍，但其使用寿命与住宅使用寿命一样长）。除此之外，室内新风系统、热量回收系统、中央吸尘系统、防火门电磁阀控制系统和户内消防软管系统的配置都是我国国内少有的。当前，我国的住宅部品和设备配置水平达到上述的要求是不现实的，但是长时期滞留在基本配置水平上也是行不通的，我们要在努力提高基本配置质量的同时，开发引进生产新的住宅部品和设备，来更换已过时的部品和设备。如同我国发展家庭安防智能化一样，在较短时间内缩小与发达国家的差距，并走出一条适合中国住宅小区建设的道路。
中国住宅必须走一次装修到位的道路
近几年来，欧洲的城市人口也有所增加，城市的住房需求靠建低层住宅是不能解决的，因此，在许多大城市都建造了成片的多层、高层居住区，如我们参观的伦敦港口社区、汉堡的多层集合住宅、瑞典哥德堡市的河畔码头住宅区、挪威的集合住宅小区，这些住宅在许多方面与中国住宅小区相类似，那么，是不是内部装修也类似呢？通过上表的对照，可明确得出一个结论：欧洲的集合住宅是一次装修到位才出售的，装修不到位，住宅的性能提升和住宅部品及设备的配置水平从何谈起。也许是居住理念上的差异，欧洲人更喜欢省时省力地享受生活。他们看重的是住房的实用性、舒适性和设备是否完善，更喜欢通过装饰表现自己的个性，而不是大动干戈地去搞装修。开发商交给购房者的应是一个可以完全达到使用要求的成品房，因此在设计、选材和施工上都要考虑周全，并尽可能采用工业化的生产方式生产和安装装修材料，避免在施工环节出现过多的纰漏，保证质量均好。其实，在我们参观的英国“Ｂｌｏｏｒ Ｈｏｍｅｓ”住宅和汉诺威产业化住宅样板房的二至三层住宅的内装修也基本是“套餐”装修出售的，而不是“菜单”式的装修。这些装修也是以简约为原则，不做复杂的装饰线条。挪威奥斯陆的集合住宅更讲实用，屋顶棚不抹灰直接刷内墙涂料，阳台是预制，表面为清水混凝土。建设部于２００２年发布《商品住宅一次装修到位实施导则》已近两年的时间，精装房上市的比例虽然逐年上升，可是毛坯房仍占据较大的市场，这势必会减缓实现我国住宅产业化的速度。现在中国不是缺少家装的材料和部品，而是没有制定相关的政策来激励开发商建造精装房，我们有必要花大力气去改变这种局面，从政策和技术两个方面引导精装房形成未来市场的主流产品，到那时中国的住宅及住宅产业才能实现跨越式的发展。
