牛哥装修起纠纷贾某露面道端详
时间:2005-2-24
最近，知名演员牛振华托朋友花了“42万元装了个危房”的报道不断见诸媒体，而人民法院的判决书却是判牛振华输了官司，此事在社会上引起了广泛关注，本报记者几经周折，终于找到了牛哥的这位昔日朋友贾某，经过一番深入了解，才知道此事原来还别有隐情。
牛振华的这位朋友叫贾维佳，40来岁，身份是北京一家商业集团和一家房地产开发公司的董事长，一见面，他就扯着记者喊冤，感叹好人难做。
原来，1997年，贾先生和好友牛振华等五户邻居在北京昌平购建了六栋连体别墅，贾先生也被几位邻居推选为首任“楼长”。当时牛振华手头有点紧，就向贾先生借了10万元钱用于购建别墅，房子买下来后，牛振华觉得给贾先生家装修的装修队活儿做得不错，价格也便宜，牛就和装修队约定给自己的别墅装修。与装修队商洽好之后，牛振华又找到贾先生，提出因资金紧张，希望贾先生能帮他先垫一点钱，为其代购装修用的材料，同时帮忙照料装修现场。作为好朋友和邻居，贾先生不假思索就一口应承下来了。
从1997年11月到1998年6月期间，贾先生共为牛振华垫付代购装修材料费、水电费、物业费等约50万元，这期间，牛振华数次亲往现场查验装修进度和工程质量，也对贾先生所代购的材料表示满意，并分九次陆陆续续还了贾先生46万元欠款。
1998年6月，牛振华对房子装修进行验收，并从装修单位领取了房屋钥匙。本来邻里之间的相互帮助到此也应该算是一个双美的完好结局，不过，由于牛振华尚欠4万余元迟迟不还，而贾先生为了平帐催得又急，终于演变成邻里反目。
1998年9月，牛振华以代理纠纷为案由，将贾先生和其妻子的单位大道惠仓告上了法院。诉状称原告授权被告贾先生在15万元内对原告房屋进行装修，但被告的行为违反了与原告达成的协议内容，要求赔偿经济损失30万元。
显然，诉状中牛振华期望的15万元装修费与最终的50万元相去甚远，那么牛家总面积将近400平方米的别墅装修工程究竟造价几何呢？法院委托做出的一份鉴定材料证实，仅牛振华别墅的装修造价就达49万余元，而贾先生提供的代购材料和其他支出的50万元费用则包含了高档装饰材料，以及庭院、车库、台球厅、乒乓球室、户外游泳池、顶层花房等室内外建筑改造材料，还有委托代购的空调、高档卫生洁具、冲浪浴缸、高档厨柜、24小时热水系统和全楼防盗系统等。重要的是，这些采购都是牛振华委托代购并由贾先生垫付了资金的。
法院认为，“原告牛振华委托被告代购材料为其住宅进行装修，被告依约履行了自己的义务，其行为未超出代理人的代理权限，原告要求被告赔偿其经济损失无法律依据，本院不予支持。对于原告提出的住宅存在施工质量及材料质量问题，不属本案解决范围，本院不予考虑。”至此，牛振华败诉。
即使存在着装修质量问题，也应该找工程队才对呀，怎么会找上了代买材料的呢？原来，牛振华当初验收了房屋拿到钥匙之后，就再也不肯露面，以致欠下了工程队装修清工款4.4万元，该工程队已于1999年把牛振华告上了法庭。
另外，牛振华的房子装修完毕后，一直未交物业管理费和取暖费而被停止供暖，1999冬天，牛家三层的玻璃花房自来水管冻裂跑水，以致一、二、三层室内大范围受到严重浸泡，后来，小偷又光顾了牛家，门窗长期敞开，如此水泡、风吹、雨淋几年，才形成了今天人们看到的破败的危房景象。
本来是邻里和朋友间互相扶助的关系，最后却闹得诉诸公堂，而且官司一打就是4年，这期间，两户人家都牵扯进大量的精力。贾先生告诉记者，牛振华的片面之词经媒体披露后，不少熟人都给他打了电话，对他形成了巨大压力，他感叹道：这件事情给我的教训太深刻了，简直是让人哭笑不得，真可谓“出钱出力出时间，没情没义没好脸，帮忙反而当被告，欲作好人难上难。”
贾先生的代理律师(北京易和律师事务所主任)池英花女士告诫人们：“即使为朋友无偿帮忙，也要把握好情与理的关系，当初正是因为本案双方的当事人关系太好了才导致了今天的纠纷，贾维佳为牛振华垫出了高额的材料款，而牛振华却把贾维佳告上了法庭，虽然法律事实很清楚，但人情关系却成了一笔糊涂账，最后不得不由法庭出面解决。如果双方一开始就建立明确的法律关系，绝不会有今天的纠纷。”
