解决广州高楼价 郊区化是唯一途径

王朝厨房·作者佚名  2007-01-05
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对于广州市5月楼价下降156元/平方米,广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,该数据未能反映市场的真实情况,要解决楼价过高的问题,居住郊区化是唯一途径。经纬地产市场调研部相关负责人吴定金表示,加快郊区新楼市板块的开辟,才能使楼价过高的问题得到解决。

郊区成交量减少是楼价大幅上升主因

广州楼价2003年为3888元/平方米,处于非常低的水平。2004年广州的楼价就上升到4618元/平方米,每平方米上升了730元,其增长幅度达到18.8%,2005年广州楼价在此基础上再升10.8%。

与广州楼价在2003年到2004年快速上升相反,郊区成交量占全市比例则是逐步减少。广州市统计局的数字显示,2003年广州市预售商品房成交量为1046.54万平方米,番禺区的成交量为332.58万平方米,占全市的31.78%;花都区则为81.42万平方米,占全市的7.78%。作为广州市成交量最大的两个郊区,成交量占全市的39.56%,当时番禺商品住宅的价格才2490元/平方米,花都更只有1793元/平方米,所以全市的价格被拉低。而在2004年,广州市预售商品房的成交面积上升为1121.86万平方米,番禺区的预售商品房成交量为268.67万平方米,只占全市的22.2%;花都区则为109.23万平方米,占全市的12%。两区占全市成交的比例为34.2%,比2003年下降了5.36%。

吴定金说,2004年、2005年楼价的上升,还和新板块开辟过慢、老板块进入尾声有关,新板块一般楼价低,而老板块随着配套、产品升级而升价。这在番禺区体现得比较明显。2003年,番禺商品住宅的价格才2490元/平方米,到了2004年则变为3412元/平方米,上升了922元/平方米。

郊区成交量年内将持续走低

据介绍,今年1—5月份广州郊区商品住宅供应量已经开始大幅度减少。1—5月,广州市十区商品住宅的预售量为281.91万平方米,郊区(天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、白云除外)商品住宅的预售量仅为80.95万平方米,仅占全市的29%,比前两年的40%下降了11%。

预售量的下降,肯定会带动成交量的下降。其中番禺、黄埔等区的成交量在5月份都出现了大幅度的下滑,预计之后依然会有一定程度的下滑。只有当花都、增城等区域的开发量接近番禺的时候,才能使郊区成交量继续减少的趋势得到缓解。

借地可解决郊区供应量问题

赵卓文说,长沙市的楼价非常平稳,在于其城市人口密度低,每平方公里的人口才8000人左右。而广州老城区的面积才200平方公里,却集中了大多数市民,人口密度非常大,部分地区一平方公里甚至达到了8万人。在这种情况下,老城区越发展房地产,楼价会越被动,只有控制老城区房地产,在花都、番禺等区多搞卫星城,才能解决广州楼价过高的问题。吴定金表示,居住郊区化的难题在于交通的不便以及生活配套等的不便。而随着广州地铁三号线、地铁五号线等的陆续开通,广州的交通会得到根本性的改善,为居住郊区化奠定更坚实的基础。

赵卓文介绍,广州还可以借鉴珠海、深圳的方式,在南海、清远等地方,采用借地的办法,开发广州的卫星城,这样可解决广州郊区供应量不足的问题。而从这些区域已开发的楼盘来看,已经得到广州买家的认可,只要供应大幅上升,其成交也会随之上升。

 
 
 
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