对于广州市5月楼价下降156元/平方米，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，该数据未能反映市场的真实情况，要解决楼价过高的问题，居住郊区化是唯一途径。经纬地产市场调研部相关负责人吴定金表示，加快郊区新楼市板块的开辟，才能使楼价过高的问题得到解决。
郊区成交量减少是楼价大幅上升主因
广州楼价2003年为3888元/平方米，处于非常低的水平。2004年广州的楼价就上升到4618元/平方米，每平方米上升了730元，其增长幅度达到18.8%，2005年广州楼价在此基础上再升10.8%。
与广州楼价在2003年到2004年快速上升相反，郊区成交量占全市比例则是逐步减少。广州市统计局的数字显示，2003年广州市预售商品房成交量为1046.54万平方米，番禺区的成交量为332.58万平方米，占全市的31.78%；花都区则为81.42万平方米，占全市的7.78%。作为广州市成交量最大的两个郊区，成交量占全市的39.56%，当时番禺商品住宅的价格才2490元/平方米，花都更只有1793元/平方米，所以全市的价格被拉低。而在2004年，广州市预售商品房的成交面积上升为1121.86万平方米，番禺区的预售商品房成交量为268.67万平方米，只占全市的22.2%；花都区则为109.23万平方米，占全市的12%。两区占全市成交的比例为34.2%，比2003年下降了5.36%。
吴定金说，2004年、2005年楼价的上升，还和新板块开辟过慢、老板块进入尾声有关，新板块一般楼价低，而老板块随着配套、产品升级而升价。这在番禺区体现得比较明显。2003年，番禺商品住宅的价格才2490元/平方米，到了2004年则变为3412元/平方米，上升了922元/平方米。
郊区成交量年内将持续走低
据介绍，今年1—5月份广州郊区商品住宅供应量已经开始大幅度减少。1—5月，广州市十区商品住宅的预售量为281.91万平方米，郊区(天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、白云除外)商品住宅的预售量仅为80.95万平方米，仅占全市的29%，比前两年的40%下降了11%。
预售量的下降，肯定会带动成交量的下降。其中番禺、黄埔等区的成交量在5月份都出现了大幅度的下滑，预计之后依然会有一定程度的下滑。只有当花都、增城等区域的开发量接近番禺的时候，才能使郊区成交量继续减少的趋势得到缓解。
借地可解决郊区供应量问题
赵卓文说，长沙市的楼价非常平稳，在于其城市人口密度低，每平方公里的人口才8000人左右。而广州老城区的面积才200平方公里，却集中了大多数市民，人口密度非常大，部分地区一平方公里甚至达到了8万人。在这种情况下，老城区越发展房地产，楼价会越被动，只有控制老城区房地产，在花都、番禺等区多搞卫星城，才能解决广州楼价过高的问题。吴定金表示，居住郊区化的难题在于交通的不便以及生活配套等的不便。而随着广州地铁三号线、地铁五号线等的陆续开通，广州的交通会得到根本性的改善，为居住郊区化奠定更坚实的基础。
赵卓文介绍，广州还可以借鉴珠海、深圳的方式，在南海、清远等地方，采用借地的办法，开发广州的卫星城，这样可解决广州郊区供应量不足的问题。而从这些区域已开发的楼盘来看，已经得到广州买家的认可，只要供应大幅上升，其成交也会随之上升。