需要办那些手续啊？
如果要购买二手房,那么首先在购买前就要了解有关房屋的一些情况,必须要验看房屋产权证、土地使用权证、各种契税票证等是否齐全，这样可以了解到该房屋是否具有可买卖的权利，同时也可以知道该房屋的标称面积（房屋产权证上有记录的），在验看证件时，还必须验看卖房人的身份证件、户口簿等户口登记证件，是否和该房屋产权证符合，如果不是，那就是再“中意”的房屋都不能要，这样可以防止受到蒙骗等情况发生；看房时，还要尽可能地了解要买的房屋甚至是这幢楼体建筑、年限、质量、是否遭到过什么灾难性损伤等情况，以免造成某些方面的麻烦和损失。在验看证件后如果没有问题，你对此房屋也比较满意的，就可以和卖房人谈价了，当然作为买房人来说，价格是越低越好的，这就需要你的“谈判水平”了；谈好价格、决定购买后，应该双方在公平的情况下，签定一份房屋买卖协议，一般为一式两份，但是也可以一式三份或四份，以留备份需要；在协议中双方应该尽可能地商定并记载明确双方的权益、义务、责任等情况。上面这些都做到并且完成后，就可以双方的产权人（即证件上记载的人）协带房屋的有关证件和自己的身份证件，共同到当地的房产管理部门去登记和办理该房产的转让手续了，一般情况下，自房产管理局受理开始起（并且其它手续也已经办妥），应该在15个工作日后，就可以领取到新的、属于你名下的房屋产权证和土地使用证（此证要在房产管理部门受理房屋转让的同时到当地国土局去办理）了。此时，该房屋的产权才真正地归属于于你。
