风格单调 标准缩水 材料质次 甲醛超标
36次。这是刘女士入住精装房不到1年找物业维修的次数。有人说,精装房的出现,意味着“拎个包就能住”的时代来临了,但沈阳精装房的现状真能让老百姓安心的住下来吗?网站上的一次调查显示,有82.8%的人明确表示不相信精装房的质量。
精装之痛——质量咋就那么次
“我相信现在我们小区物业最恨的人就是我!”家住沈阳市沈河区某楼盘的刘女士被自购的精装房折腾得苦不堪言,“收房的第一天我就发现,连着橱柜和客厅的一面墙是斜的,用尺子一量才发现,两边大小相差4厘米,”刘女士说,墙上的壁纸有的已经起皮、卫生间的瓷砖被钻裂了、地板裂了,“最让人不敢相信的是,屋里的电路居然把零线和火线接反了,灯怎么点也不亮。”
刘女士的维权意识非常强,她为这些问题多次找物业人员维修,“足足36次,我在物业填了36份报修单,这样的房子当初是怎么交到我手里的?”
刘女士说,她花了30多万元买了这套使用面积40多平方米的小户型,“多花出的钱就图省心,没想到却花钱买罪受。”精装算账——一平方米省500元
“买精装房比自己装修省钱”,沈阳某大型楼盘销售负责人为笔者算了这样一笔账:以普通的家庭装修为例,1平方米的费用至少在700至1000元,这些费用主要用于厨房、卫生间设施的配备,真正用于居室装修的还要少。
他表示,如果这些地方由开发商统一来做,由于开发商在专业水准和批量采购方面的优势,同等标准费用可控制在500至600元,100平方米的两居室装修费用就可省3万元左右。“不仅节省开支,买精装房相当于把装修款打入了银行按揭,减轻装修负担”,该人士说。
但一位业内人士表示,其实开发商做精装房的真正原因还是高额利润的回报。
精装调查——承诺基本不兑现
精装房不热的原因真在观念上吗?笔者近日对一些楼盘的精装房进行了调查,发现很多高档精装房并不像外表那样高档,一位验房师甚至说,超过50%以上的精装房都存在一定的瑕疵。
A 装修标准大缩水
2006年初,小马在浑南新区买了一套精装修新房。入住后发现,装修材料以次充好,并未达到当初开发商承诺的每平方米近千元的装修标准。他委托一位做装修工作的朋友重新计算房子装潢费用,结果与按开发商的承诺标准计算出的总价差距较大。
B室内污染甲醛超
张先生买完房子的第一天发现,自己的房子很有“味道”。他请了装饰质量检测机构进行检测,发现不同程度地存在变更室内设计、空气中甲醛等指标不符合要求等问题。
C提供材料变戏法
陈女士家的所谓“中空玻璃”也让人啼笑皆非。天气一冷,北面窗户就开始“泪流满面”了。开发商在装修标准中写明,她家的窗户用的是中空玻璃。“可窗户的实际保温效果很差,夜里内层窗户会结冰霜,第二天,冰霜化成水,从窗上流下,有时一次可积满两大杯。”其实真正的中空玻璃中间并不空,夹层里必须填充惰性气体氩和氪,这种玻璃是不会结冰霜的。解决之道——签好合同少纠纷
业主如何面对精装房留下的“后遗症”?对此,业内专家给出了精辟的解决方案。
沈阳良策验房公司经理王浩诚认为,业主要避免日后入住时发生“货不对版”的现象,在签订合同时,就应该把产品品牌、产品型号、产品价格等内容写入购房合同。同时还要对样板间进行拍照封存,以便在日后入住验收时,可以核对实际精装房里的设备用具,确认与样板间里的原始用品是否吻合。
“如果业主遇到精装修纠纷时,可以通过民事诉讼程序,将存在的问题提交法律机构,通过合法、理性的维权手段,来解决精装房中存在的问题。”隆安律师事务所高金律师说,为更稳妥地保护自己的合法权益,购房者应将装修的标准明确写在预售合同的条款之中。如果仅注明“高档装修”、“精装修”、“豪华装修”等模糊的术语或仅有房产商的口头承诺,一旦发生纠纷,购房者举证的难度将大大增加。