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精裝房 拎個包就能住嗎?

來源:互聯網  2007-08-09 04:20:56  評論

風格單調 標准縮水 材料質次 甲醛超標

36次。這是劉女士入住精裝房不到1年找物業維修的次數。有人說,精裝房的出現,意味著「拎個包就能住」的時代來臨了,但沈陽精裝房的現狀真能讓老百姓安心的住下來嗎?網站上的一次調查顯示,有82.8%的人明確表示不相信精裝房的質量。

精裝之痛——質量咋就那麽次

「我相信現在我們小區物業最恨的人就是我!」家住沈陽市沈河區某樓盤的劉女士被自購的精裝房折騰得苦不堪言,「收房的第一天我就發現,連著櫥櫃和客廳的一面牆是斜的,用尺子一量才發現,兩邊大小相差4厘米,」劉女士說,牆上的壁紙有的已經起皮、衛生間的瓷磚被鑽裂了、地板裂了,「最讓人不敢相信的是,屋裏的電路居然把零線和火線接反了,燈怎麽點也不亮。」

劉女士的維權意識非常強,她爲這些問題多次找物業人員維修,「足足36次,我在物業填了36份報修單,這樣的房子當初是怎麽交到我手裏的?」

劉女士說,她花了30多萬元買了這套使用面積40多平方米的小戶型,「多花出的錢就圖省心,沒想到卻花錢買罪受。」精裝算賬——一平方米省500元

「買精裝房比自己裝修省錢」,沈陽某大型樓盤銷售負責人爲筆者算了這樣一筆賬:以普通的家庭裝修爲例,1平方米的費用至少在700至1000元,這些費用主要用于廚房、衛生間設施的配備,真正用于居室裝修的還要少。

他表示,如果這些地方由開發商統一來做,由于開發商在專業水准和批量采購方面的優勢,同等標准費用可控制在500至600元,100平方米的兩居室裝修費用就可省3萬元左右。「不僅節省開支,買精裝房相當于把裝修款打入了銀行按揭,減輕裝修負擔」,該人士說。

但一位業內人士表示,其實開發商做精裝房的真正原因還是高額利潤的回報。

精裝調查——承諾基本不兌現

精裝房不熱的原因真在觀念上嗎?筆者近日對一些樓盤的精裝房進行了調查,發現很多高檔精裝房並不像外表那樣高檔,一位驗房師甚至說,超過50%以上的精裝房都存在一定的瑕疵。

A 裝修標准大縮水

2006年初,小馬在渾南新區買了一套精裝修新房。入住後發現,裝修材料以次充好,並未達到當初開發商承諾的每平方米近千元的裝修標准。他委托一位做裝修工作的朋友重新計算房子裝潢費用,結果與按開發商的承諾標准計算出的總價差距較大。

B室內汙染甲醛超

張先生買完房子的第一天發現,自己的房子很有「味道」。他請了裝飾質量檢測機構進行檢測,發現不同程度地存在變更室內設計、空氣中甲醛等指標不符合要求等問題。

C提供材料變戲法

陳女士家的所謂「中空玻璃」也讓人啼笑皆非。天氣一冷,北面窗戶就開始「淚流滿面」了。開發商在裝修標准中寫明,她家的窗戶用的是中空玻璃。「可窗戶的實際保溫效果很差,夜裏內層窗戶會結冰霜,第二天,冰霜化成水,從窗上流下,有時一次可積滿兩大杯。」其實真正的中空玻璃中間並不空,夾層裏必須填充惰性氣體氩和氪,這種玻璃是不會結冰霜的。解決之道——簽好合同少糾紛

業主如何面對精裝房留下的「後遺症」?對此,業內專家給出了精辟的解決方案。

沈陽良策驗房公司經理王浩誠認爲,業主要避免日後入住時發生「貨不對版」的現象,在簽訂合同時,就應該把産品品牌、産品型號、産品價格等內容寫入購房合同。同時還要對樣板間進行拍照封存,以便在日後入住驗收時,可以核對實際精裝房裏的設備用具,確認與樣板間裏的原始用品是否吻合。

「如果業主遇到精裝修糾紛時,可以通過民事訴訟程序,將存在的問題提交法律機構,通過合法、理性的維權手段,來解決精裝房中存在的問題。」隆安律師事務所高金律師說,爲更穩妥地保護自己的合法權益,購房者應將裝修的標准明確寫在預售合同的條款之中。如果僅注明「高檔裝修」、「精裝修」、「豪華裝修」等模糊的術語或僅有房産商的口頭承諾,一旦發生糾紛,購房者舉證的難度將大大增加。

  風格單調 標准縮水 材料質次 甲醛超標   36次。這是劉女士入住精裝房不到1年找物業維修的次數。有人說,精裝房的出現,意味著「拎個包就能住」的時代來臨了,但沈陽精裝房的現狀真能讓老百姓安心的住下來嗎?網站上的一次調查顯示,有82.8%的人明確表示不相信精裝房的質量。   精裝之痛——質量咋就那麽次   「我相信現在我們小區物業最恨的人就是我!」家住沈陽市沈河區某樓盤的劉女士被自購的精裝房折騰得苦不堪言,「收房的第一天我就發現,連著櫥櫃和客廳的一面牆是斜的,用尺子一量才發現,兩邊大小相差4厘米,」劉女士說,牆上的壁紙有的已經起皮、衛生間的瓷磚被鑽裂了、地板裂了,「最讓人不敢相信的是,屋裏的電路居然把零線和火線接反了,燈怎麽點也不亮。」   劉女士的維權意識非常強,她爲這些問題多次找物業人員維修,「足足36次,我在物業填了36份報修單,這樣的房子當初是怎麽交到我手裏的?」   劉女士說,她花了30多萬元買了這套使用面積40多平方米的小戶型,「多花出的錢就圖省心,沒想到卻花錢買罪受。」  精裝算賬——一平方米省500元   「買精裝房比自己裝修省錢」,沈陽某大型樓盤銷售負責人爲筆者算了這樣一筆賬:以普通的家庭裝修爲例,1平方米的費用至少在700至1000元,這些費用主要用于廚房、衛生間設施的配備,真正用于居室裝修的還要少。   他表示,如果這些地方由開發商統一來做,由于開發商在專業水准和批量采購方面的優勢,同等標准費用可控制在500至600元,100平方米的兩居室裝修費用就可省3萬元左右。「不僅節省開支,買精裝房相當于把裝修款打入了銀行按揭,減輕裝修負擔」,該人士說。   但一位業內人士表示,其實開發商做精裝房的真正原因還是高額利潤的回報。   精裝調查——承諾基本不兌現   精裝房不熱的原因真在觀念上嗎?筆者近日對一些樓盤的精裝房進行了調查,發現很多高檔精裝房並不像外表那樣高檔,一位驗房師甚至說,超過50%以上的精裝房都存在一定的瑕疵。   A 裝修標准大縮水   2006年初,小馬在渾南新區買了一套精裝修新房。入住後發現,裝修材料以次充好,並未達到當初開發商承諾的每平方米近千元的裝修標准。他委托一位做裝修工作的朋友重新計算房子裝潢費用,結果與按開發商的承諾標准計算出的總價差距較大。   B室內汙染甲醛超   張先生買完房子的第一天發現,自己的房子很有「味道」。他請了裝飾質量檢測機構進行檢測,發現不同程度地存在變更室內設計、空氣中甲醛等指標不符合要求等問題。   C提供材料變戲法   陳女士家的所謂「中空玻璃」也讓人啼笑皆非。天氣一冷,北面窗戶就開始「淚流滿面」了。開發商在裝修標准中寫明,她家的窗戶用的是中空玻璃。「可窗戶的實際保溫效果很差,夜裏內層窗戶會結冰霜,第二天,冰霜化成水,從窗上流下,有時一次可積滿兩大杯。」其實真正的中空玻璃中間並不空,夾層裏必須填充惰性氣體氩和氪,這種玻璃是不會結冰霜的。  解決之道——簽好合同少糾紛   業主如何面對精裝房留下的「後遺症」?對此,業內專家給出了精辟的解決方案。   沈陽良策驗房公司經理王浩誠認爲,業主要避免日後入住時發生「貨不對版」的現象,在簽訂合同時,就應該把産品品牌、産品型號、産品價格等內容寫入購房合同。同時還要對樣板間進行拍照封存,以便在日後入住驗收時,可以核對實際精裝房裏的設備用具,確認與樣板間裏的原始用品是否吻合。   「如果業主遇到精裝修糾紛時,可以通過民事訴訟程序,將存在的問題提交法律機構,通過合法、理性的維權手段,來解決精裝房中存在的問題。」隆安律師事務所高金律師說,爲更穩妥地保護自己的合法權益,購房者應將裝修的標准明確寫在預售合同的條款之中。如果僅注明「高檔裝修」、「精裝修」、「豪華裝修」等模糊的術語或僅有房産商的口頭承諾,一旦發生糾紛,購房者舉證的難度將大大增加。
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