和观众朋友们几个月不见，田教授家已经发生了翻天覆地的变化。
人有旦夕祸福，教授夫人在一次意外的车祸中突然离开了人世，田教授不堪打击，心脏病突发住进了医院，从病床上醒来后郁郁寡欢，无比失落。故事就从女儿田忆文接父亲出院开始。
儿子田思文已经和小保姆出身的外来妹林美凤结婚了，他向父母提出的理由是：结婚是他们两人的意愿，也是广大电视观众的意愿，所以不容驳回。由于名气响了，愿意和思文通过业务联系交朋友的客户也多了，于是思文索性自己开了一家小型的广告公司，起名"希望"。美凤帮着他一起料理业务，同时攻读电视大学。女儿田忆文去"智慧"房产咨询服务公司当中介员，负责房屋租赁业务。
原来的老式公寓房由思文做主，通过差价换房，在苏州河边上新建的"仁爱花园"里，换了一套复式结构的新房，由思文和父亲住，忆文也有自己的一个房间。这样解决了美凤的蓝印户口，住房也宽敞了许多，只是每个月的按揭是不小的一个负担。于是在田教授的坚持下，决定把楼下的小套租出去。
自此，各形各色的房客出现在田教授家，可谓是踏破门槛……
电视剧《田教授家的二十八个房客》分集剧情介绍：
《田教授家的二十八个房客》分集介绍：第一集
忆文用房产公司的公车到医院接田教授回家，田教授睹物思人，回忆着妻子在旅游车上唱着革命歌曲遭到意外身亡的情景。他感叹人生的无常，这一切太突然，他根本没有一点准备，为了照顾女儿忆文的情绪，他克制自己的情感，换上了女儿花了一个多的工资为他准备的新衣服。
美凤边准备饭菜迎接公公田教授出院，边听着电视机里的英语讲座，带着一身疲惫回家的思文关掉电视，边看报纸，边吩咐着美凤收拾好毛豆壳，看到美凤不悦，思文上前陪着笑脸，美凤却冷冷地说自己本来就是保姆吗？又趁机顺着思文的话要求边读书边找工作。她认为为自己办蓝印户口，田家花了很多钱又换了新房，为了还银行的按揭款，她不做点贡献心中不安。思文告诉她目前完成学业是首要任务，再说换新房也是姐姐忆文为了自己能拥有一房间，别在意她怎么说。
一家人的餐桌上，思文看不惯忆文又在美凤面前颇指气使，二人争吵，忆文说他们小俩口的生活费不应该完全依赖父亲，思文认为姐姐也有义务交一部分按揭。田教授教诲一个家千万不能又缺钱，又丢掉了亲情，并设身处地为姐弟二人着想，一家人感动。为了支付开支他决定把奶奶因出国认亲生子女而空着一间空房出租。
忆文在房产咨询公司工作中，碰到了为了赶上分房末房车，而假离婚前来租房四十多岁的张永祥，他因只租二个月一般房东都不愿意。忆文私下把他领到了自己家时，还不忘告诉他以后对居委会小组长洪大妈说是亲戚，省得罗嗦。当田教授知道他刚离婚，而怀疑他的人品，虽然他是个机关干部科长也不愿租给他。唯恐得罪田教授，张永祥假意应付，不得不狠心把爱妻说成一个一无是处的女人。直到一直认为对婚姻和家庭因付责任的田教授也脱口而出，这样的女人离就离吗。公园的假山后，张永祥和妻子小唐激动神秘地约会，他决定把外面租房子的记录保留下来，这趟末班车他赶定了。
《田教授家的二十八个房客》分集介绍：第二集
忆文对美凤的同乡小丽经常到自己家有些不满，故意挤兑她，弄得小胡非常尴尬，好在张永祥替她解围。美凤觉得刚离了婚的张永祥整天乐呵呵的，不合常情，思文却认为实属正常，离婚是一个巨大的工程，他现在完工了，应该如此。田教授对张永祥把分房的期望值放得较低表示赞同。
约会时小唐告诉张永祥单位对他们离婚有些怀疑，当然这内部消息，是她用好泽通从刘秘书那里换来的。二人决定以后电话接触要格外小心，张永祥也有目的的讨好田教授，下棋时故意输给他。
忆文对美凤的同乡小丽经常往自己家跑非常感冒，故意挤兑她，张永祥主动上前解围，帮她放好脱下的鞋，又帮她杀鸡，小丽对他印象特好。当从美凤那里知道他离了婚时，更加兴奋。美凤因二人年龄太悬殊不赞成，小丽认为机不可失，失不再来，她决定主动出机，并要美凤帮她。由于心中有鬼，张永祥在田教授家回妻子的电话时，语无伦次，令人费解，田教授主动提出给他房间装个分机，被忆文岔开。小丽认为最佳时机到来单身闯进张永祥房间，送给他一个手机，张永祥惊惶失措，为了与妻子方便联系，决定暂借。小丽非常高兴，认为张永祥接受了手机，就等于接受自己的感情，主动提出邀大家到卡拉OK，并谎称自己过生日。在美凤极力暗中帮助下，思文，田教授知道了小丽秘密。张永祥在忆文的激将下决定去OK厅，给小丽过生日，推掉了小唐为他准备的晚餐，没想到OK厅里，小丽手挽自己的一幕被儿子看到产生误会，回家跟母亲说还是不要那房子吧。
张永祥接到妻子通知，不回家就会出人命大吃一惊，机警的躲闪没有逃过看门老赵头的眼睛，回家后小唐强烈要求马上复婚，原因就是他与小丽在OK厅唱了《夫妻双双把家还》。张永祥百般解释，为了房子小唐答应暂时不提复婚，条件是她必须看一看小丽，张永祥为了证明自己心中无鬼，只得同意。
在为张永祥买鞋时，小的亲热主动，让小唐不舒服，可小丽很前卫的穿着，举动让她放心了，就连营业员都以为他们是父女关系。
