【胡艳力】：建材下乡政策还未出台，但关注度已经很高了，也感谢孟会长对此做出的努力。下面进入主题论坛环节——香河版块投资价值再定位，我们邀请对话嘉宾上台。
中共香河县委书记 杨文华
中国建材产业流通协会会长 孟国强
京汉置业集团股份有限公司副总裁 史明
香河家具城管委会主任 陈刚
河北建设集团香河盛世房地产副总经理 孙中奇
伟业顾问 项目营销总监 王雪迎
高峰论坛全景
【胡艳力】：刚才杨书记介绍到香河三期发展，近期，中期和远期，远期特别好的就是总部经济的一个概念，我们发现香河在规划的时候，非常的有节奏和步骤，它的发展势头，刚才书记也谈到一个词——异常迅猛，我们想请书记给我们谈一下，区域经济它的发展有哪些特点，您给我们总结一下。
【杨文华】：从我们自身来讲，从整体规划上怎么去超前布置。因为我们跟北京区位比起来，虽然我们地方小，但是我们的整体板块还有一个处于开发的阶段，我们拿一张白纸然后在里面设计最好的蓝图，然后去描绘它。
【胡艳力】：我们想请史总给我们谈一下您在香河也有这种项目，您来看一下香河这种投资潜力？
香河应该是北京东部地区在未来五年甚至十年之内
非常有发展潜力的板块
京汉置业副总裁 史明
【史明】：京汉置业作为北京本地房地产开发商，是2006年正式进入香河经营房地产开发，京汉置业本身应该以郊区开发作为它主要发展模式，之前它在石景山和顺义，都是2004年和2002年经营房地产开发，通过我们对北京未来整个大的发展，我们认为香河应该是北京东部地区在未来五年甚至十年之内非常有发展潜力的板块，根据公司发展战略来看，我们应该算是最早进入香河经营房地产开发的北京房地产开发商。通过我们京汉销售应该是实现我们销售目标，我们京汉均霆首先三维客群，香河本地居民改善性消费，第二个客群依托与香河家具产业大的支撑。第三个客群北京投资和自住兼顾的这一部分客群，基本上跟刚才杨书记说的香河的本身的城市定位是相吻合的。通过我们自己开发之后，我觉得实际上给其他进入香河开发商提供了很大的信心。之后包括珠江、万通都先后进入香河进行开发。我觉得应该是随着通州新的规划推出之后，香河比通州我认为它的发展潜力会更加的美好。
【胡艳力】：杨书记再给我们谈一下，您觉得现在对于房地产开发商，我们香河有着怎样的优势吸引？
香河发展“天时地利人和”
中共香河县委书记 杨文华
【杨文华】：香河之所以有现在这样一个经济发展的状况，实际上还是三点，天时地利人和。中央提出加快小城镇的步伐，根本解决三农问题，我们河北省提出三面大变样给我们提出了加快城乡一体化的机会。特别是北京提出东扩战略之后，香河板块持续升值、升温，它的区位优势越来越显现，板块越来越成熟。这里面我们致力于软环境，硬环境，还有我们的干部的作风建设，不断去抓。现在我们政治生态环境，我们自信是周边地区最好之一，我们四套班子异常团结，选举都是满票，推荐干部是满票，考核是满票，整个干部队伍非常和谐，大家都心系发展，贡献香河。在这样一个大的氛围之下我们升值控制力也得到很大的加强，这样好的环境使政客到香河感到舒心、安全，亲切，不仅是硬件条件，不仅是区位优势，我们自身内在因素也促成了各地开发商云集香河，我想任何一个事情应该是多方面促成这么样一个好的结果。
【胡艳力】：香河还是非常具有吸引力的。孙中奇您对我们香河投资价值是怎么评估的？
香河“起点高，起点晚，发展快”
河北建设集团香河盛世房地产副总经理 孙中奇
【孙中奇】：我本人到香河已经三年了，我感觉起点高，起点晚，发展快。为什么能做到这一点，第一个是大势所趋，再有一点审时度势。大势所趋，刚才杨书记发言里面已经说到咱们环渤海经济圈带动这一块的发展，所以咱们区位优势决定了，审时度势我要说两方面，一方面是咱们县委县政府能够高瞻远瞩，充分看到发展形势迫切的需要。另外，大力打造北京后花园也好，拉动香河本地经济也好，为香河人民造福也好，有这么一个决心跟信心。还有一点就是房地产商，杨书记说到近期，中期，远期，都离开房子，新农村城市化合在一起，远期服务业也好，都是需要人，人来到香河就要住，投资商应该看到这一商机。另外我刚才说起点比较晚，各个知名企业纷纷在08年要求进驻，现在已经造成一个大势。就是因为看好这一块的开发潜力，也看好我们政府优惠政策。我几年在咱们香河搞房地产一个最大的感受。
【胡艳力】：刚才谈到投资价值比较大，之前杨书记来过搜狐做客，那时候跟我们说房价是四千多，现在升到六千多，现在对于投资商，或者普通老百姓来说是一个很好的购买时机，杨书记给我们讲几句这一块。
“个人建议，房产要实施双轨制”
【杨文华】：这是非常敏感的话题，我还是想实话实说。08年8月份在金融危机来势凶猛的初期，我曾经组织跟香河板块有关的全国各地的开发商的老总们，约到香河给他们讲过一句话，我说房产有大落，必有大起，没有大落，也不会有太大的起。在今年2月底春节之后，我又反过来讲一句话。我说有大起必有大落，今天我想我应该还是把这个班子的话再反过来讲，有大落还是有大起，这是市场规律。
首先，我们中国的城市化至少还有二三十年路要走，第二个就是我们中国人的购房理念，从“安得广厦千万间”的那个时候我们中国百姓很可能把拥有一套两套乃至于更多房子做为自己终极梦想，只要还有钱，只要还可以贷款就会买房。现在我们房子价格升升落落，有什么地王等现象，我个人认为它是有市场规律可循的。
但是这里面政府应该考虑一个课题，在这个市场房市的另一个方面，我们怎么样去想尽办法保障我们居民老有所居，就是我们所说的保障性住房。我个人建议，要采取一个双轨制，市场这一块，在尽量规范的前提下，不要有太过多的行政干预，让其顺其自然发展，另外一部分，就是在保障性住房这一块加大力度，建立机制，要尽全力保障我们百姓有房买得起，让他们安居乐业。这两规并行相走，大势无优，我个人是这么认为的。
【胡艳力】：双规制，既保证市场规律又兼顾老百姓，对于老百姓还有开发商都有指导性的意义。我想问一下孟会长，您会去香河买房子吗？
【孟国强】：只要杨书记给我合适的价格，我一定会去买。（笑）
【主持人】：您刚才对香河也做了一个评估，在演讲开始，您从协会角度来看，一直研究建材下乡，建材下乡对于香河拉动作用有多大？香河怎么参与到建材下乡当中。我们管委会的陈主任也在香河家具城，就这个问题可以交流一下，您先给我们谈一下。
建材下乡是城乡一体化非常重要的一步
中国建筑材料流通协会会长 孟国强
【孟国强】：实际上这次建材下乡是城乡一体化非常重要的一步。香河实际上已经先走出了一步，在我们北京周边这些区域当中，及这些县域当中香河走得比较快。在众多县级当中香河走得比较快，它走得快的原因，它实际上很早就把城乡一体化发展纳入整体经济规划发展当中，包括刚才提到香河的建材家居，家居产业的发展。我认为香河建材家居的产业发展，第一带动了香河本地的经济的发展，实际上它不仅仅对于建材家居这个行业的提升，它对香河房地产行业发展也有很大的促进作用。今天房地产也谈了很多了，我始终认为我们建材这个行业，它实际上是房地产既是它的上游产业，也是它的下游产业，上游产业有建材，玻璃，钢材等等，下游产业整个装饰装修材料，老百姓拿到房子以后，我们工程建设结束以后都要进行房子的整理装修，这些就会产生很庞大的产业。所以香河经济的发展与建材家具这个行业的发展是密切相关的，所以我认为今后在建材下乡这个过程当中，一定会给香河带来机会。因为对香河农村情况还不是很了解，但是我觉得香河肯定还有很多的乡村地区，这些乡村地区随着香河城乡一体化发展，也会带动香河乡村的发展，在这个发展过程当中，我想建材下乡对于整个香河经济发展起到一个重要的助推力的作用。
【胡艳力】：谢谢孟会长，我们看到房地产商抢滩入住这块宝地，孟会长说建材下乡也会带动香河经济发展，为城乡一体化的进程有促进作用。面对两种变化，陈主任，咱们作为香河的非常有特色的产业板块，香河家具城，您觉得怎么去迎接这方面的一个变化，怎么去迎接这个挑战？
香河家具城的再次升级
香河家具城管委会主任 陈刚
【陈刚】：家具城历经十年发展，现在应该在北方最大，在全国也是数一数二，无论它的规模档次，包括它的管理模式都在有一种提升，实际上下一步发展应该走入一个科学规划，理性各个方面相对规范的一个发展模式。实际上香河家具城的发展，结合的应该是两条产业链的衔接。
比如我们过去有一个大的龙头市场，然后我们家具生产基地，满足是我们人才培训，包括国家级家具质量检测中心，落户我们香河县，包括我们最大的家居材料城，将来也有咱们下游装修材料这一块。实际上完成了香河板块上的一个横向产业链升级。同时我们在中国家居行业最大的企业是咱们四川全友，全友在香河落户，包括北京大型家具企业，包括浙江、广东、四川等等，他们在香河落户本身也是刚刚我们孙先生提到，我们家具发展虽然时间比较长，但是也是近两年实现的一个叫超常规也好，或者叫高起点也好，我们实际上企业来完成它的产业链的衔接，包括大型企业的需要政府，包括圆桌单位做不完的事需要这些企业来完成的。比如产品理念的提出，设计研发，一直到生产加工，包括一直在物流配送和终端销售，都在香河这个大板块完成。包括香河家居产业发展，应该是这两条产业链来解决。同时随着软硬件，包括现代化管理模式的推进，香河家具城后期的发展应该还要承接两个功能，一个是转级，一个升级。这次考核在瑞典，世界家居检测中心，是宜家家居给他们提供赞助，后来要分成顶级，就搬到意大利，或者首选之乡中国，等于在世界上家具建材里面话语权，我个人观点应该在短期内应该是中国最具有话语权的，应该会聚家居建材业各方面优势资源，管理力度，管理模式整个提升之后，我们香河家具业能带动整个中国家居产业的升级。
另外就是转级，从四川家协，广东家具协会，大量生产性企业直接进入我们小家具生产基地，完成从原始资本积累到初步扩张，到最后生产性升级最终落脚点都选在环渤海地区的香河。从两转角度来讲，从目前发展势头来讲，中国家具行业我们后发优势非常之大，过去我们定位是东北亚地区，中家协领导也在提这个，下一步我们要搞一个世界级的中国的家具博览会一个会展中心，投资大约在15亿左右，应该在35万平米，我们挂牌就是中国家居展览中心，或者北方家居展览中心香河基地这个模式。
我们业内谈得很多是行业内的事情，家居行业跟我们建材都是分不开的，说白了我们家居应该变成一个家，说来说去，香河这个板块虽然突出一点是我们的家具，我们更多的地产也好，将来的楼宇也好，集合在这方面应该是创新的，创意的，在将来这是非常好的一个板块。
【胡艳力】：杨书记，您听了这么多，包括那么多房地产商入住，刚才陈主任也从咱们香河家具这块做了一个全面升级的阐述，您觉得这两方合力对于香河有怎样一个带动作用？
【杨文华】：从总体上说，没有一个象样的城市化，就不可能有象样的工业化，不可能有象样的现代物流服务业，就是刚才我们会长讲的要抓城市化。至于说家具和建材以及房产对经济的促动，从总的层面来看肯定是这样，你要搞房产，它肯定得需要家具，你建房子得需要建材。
城市化拉动所有的产业进程
其实刚才有一个课题，建材下乡对广大农村地区的城镇化是一个极大的促动，我个人认为，建材下乡代表国家政策取向，加快向城镇的步伐，加快解决三农问题。解决三农问题也好，产业调整也好，我还是坚持大举进行城市化的进程，城市化拉动所有的产业进程，我个人是这么人为的。但是现在搞城市化，有一个问题，单纯的依靠政府去投资搞城市化，我个人认为有一点画饼充饥，因为我们财力还没有到达那个程度。把政府投入这一块作为一个长期努力的过程，然后鼓励有条件的地区、发达地区去吸引社会资本的注入，然后通过社会资本的注入，改变广大老百姓的生产和生活的方式，真正解决三农问题，然后加快城市化的流程，带动相关产业的发展，也包括家居建材行业的发展。国家发展了，老百姓也会跟着受到益处。
【胡艳力】：刚才一个非常重要的关健词，城镇化建设。王总，您也是在香河做过项目，刚才那么多老总谈了一些观点，我想把最敏感一个话题，或者最关键一个话题抛给您，您认为香河这种城镇化建设对于香河地价升值有怎样的作用，您怎么看待它未来的投资价值？
香河绝对是北京后方的一个新兴的黄金区域
伟业顾问项目营销总监 王雪迎
【王雪迎】：我们公司伟业顾问这一块，从08年大的代理公司服务商中比较早的来到了香河市场，这个也是凭着我们敏锐的触觉，我们在香河先后服务过三个开发公司，我们的真实的感受香河的这个位置现在来看，包括目前正在接触几家，包括刚才杨书记说的38家大的公司进驻香河，城镇化进程靠人来完成，靠居民的数量和城市关系很紧密的。我们也在算这样的数，目前香河的人口大概是30几万，从目前开发体量来看，未来香河人口会增加一百万，到两百万。这是一个什么概念，香河绝对是北京后方的一个新兴的黄金区域 。
这个进程分两步走，从地产服务商来讲，我们对它的定义北京的新市镇，它可能第一波要做到新市镇，第二波希望成为大北京第三城市。因为香河有很好的基础和产业和周边其他几个县不一样的地方，它有很好的产业基础。很有可能在未来这个第三城市主要指的北京、天津和我们的黄金区域，北京的金边银角，对于客户来说，我们也看到越来越多北京人来到香河定居，我们相信将来香河房地产市场崛起一定是面向北京，服务北京，共同繁荣的。
上一周的时间，两个朋友的电话在香河都置业了，我们相信越来越多人会在香河置业从这个规划来看，之前香河定位主要可能保障住宅和普通住宅比较多，很惊喜的发现今年开始有一些低密度产品，还有综合商业进入到香河，未来香河前景既能看到保障性的住宅，这种升级换代的住宅，我们也能看到真正能实现北京后花园这种概念的低密度的小镇的产品，以及我们高档的像万通有很强商业运作能力的综合商业。我们相信不久的未来香河应该是兼顾着几种居住类型，面向北京，服务北京，我们房地产代理公司，综合服务商肯定也要深挖香河，立足香河，长期驻扎在香河，欢迎越来越多人来香河买房子。
【胡艳力】：经过一轮嘉宾演讲下来，有意愿在香河买房子的同志举一下手，我觉得很多了。
这个局面真的是非常可喜的，也是大势所趋，就像您刚才所说的，毕竟香河是一块宝地，是北京的金边银角。
【王雪迎】：有高速和高铁，这个区交通可达性会更好。
【胡艳力】：拥有这么好的优势资源，还有那么好一些先天条件，我们来请杨书记说一下您觉得香河以后还会怎么去发展？它以后发展战略给我们分享一下？
让香河成为北京、天津地区，第三个热切期望的所在
成为京津地区最有吸引力，最有凝聚力的地区
【杨文华】：我们现代的香河人，我们跟通州只有一河之隔，我想再过几年，通州人会说我们跟香河只有一河之隔。刚才王女士讲到的这个课题，大家注意香河这个板块，一，它有处女地的性质，一张白纸，便于拓宽规划。第二，我们规划理念非常超前，我们请一些国外公司整体对我们做板块设计。我们把450万平方公里作为一个板块整体设计，规划创新。第三，大家注意不是我们自己盖房子，是全国顶级的投资集团在给我们盖房子。我们要求它不仅要解决我们百姓第一居住问题，要回迁。更重要的是把香河这个地方城市带要搞出品位，搞出档次，让香河成为北京、天津地区，第三个热切期望的所在，里面也有大量的总部经济、第三产业现代物流业等等。
这样一个环境，这样一个格局，这样一个区位优势，我们现在与北京实际上是统称一体，京沈高速十几分钟，从北京到香河40分钟，当然从我们这个地方要超过一个小时多一点，因为是从最西面。将来京唐高铁贯通以后，从两个出口十一二分钟的车程，还有将来的城际铁路，轻轨等等，没有办法分得开，除了是两个省市以外，没有办法再分割。这样好的区位，这样有空间，有环境的板块，这样有层次的，有品位的建筑，住的都是什么人呢？我们去的都是什么产业呢？都是高端产业。所以说我们将来描绘的，看到的香河板块，它确实不同于我们周边地区，很可能会成为京津地区最有吸引力，最有凝聚力的地区，我们是这样期待香河美好的明天。
高峰论坛现场
【胡艳力】：谢谢！京津地区最有吸引力的一个板块，史总给我们说一下，您觉得经过杨书记一番描述，您觉得以后咱们房地产商还会进一步规划您这个产业？
【史明】：刚才杨书记实际上已经把香河得天独厚的优势阐述得淋漓尽致了，实际上我们京汉置业对香河是有自己的一个看法的。首先香河它站位优势是得天独厚的，这方面特别符合像我们京汉这样中小的房地产开发企业。因为北京现在拿地成本已经非常高了，我们还是立足于环渤海地区，这样的话，像香河这样的板块是特别适合我们这样的公司去发展的。
第二个，香河刚才杨书记也说了，本身这种轨道交通是非常完善的，这样的话，具备了北京的消费群体向香河转移，刚才也说了，随着京唐高铁开通十分钟到南站，基本上实现第一居所的需求。
第三个，杨书记在之前报告中也提到了，我们看到的是香河的自然环境，潮白河，大堰河，香河水资源非常丰富的，本身得天独厚非常适合居住。
第四个，香河本身具有巨大的产业支撑，香河最大的特点在于它先把产业发展起来了，然后政府有足够的财力进行基础设施的投入，去推进城市化进程，然后把北京的人群，随着北京城市化发展之后一步一步自然到位，这是非常难得的。
针对京汉来说，我们实际上现在已经在积极参与香河的新农村建设，除了我们现在在开发的京汉均霆项目，包括还有四万平米的商业，包括积极参与两个新农村的改造，我们实际上立足香河，开发香河，伴随着香河美好前景也实现我们京汉自身的一个飞跃。
【胡艳力】：孙总给我们简要说一下，如果在香河现在投资买地是不是现在还有很高的升值空间。
【孙中奇】：我觉得空间应该是很大的，不是有一定的空间。刚才也说到即使现在香河新开盘的楼盘可能六千左右，去年08年我们销售楼盘不到4千，一下涨了两千，涨的幅度比较大。从咱们整个京津地区来说，香河的房子竞争力，价格竞争力还是很具有优势的。为什么这么说呢？咱们不拿远的说，就拿通州，春季房交会，通州直逼到1.7万，到两万了，咱们香河才六千，跟通州来说是一河之隔，这个价位您想想，应该是很有吸引力的。现在北京还是比较限制的一些房价过涨的政策和一些办法出来了，对于香河来说，即使它再按照媒体和报纸上宣传控制在一成到两成的空间，即使现在这样六千的价位还很具有竞争力。香河前景看好，甭管从近期，中期，远期，现在这个价位我个人要对大家说一句话，有钱赶紧买房，绝对是升值的，我还不说保值。因为它的价值空间还是很大的，香河的前景还是很大的，香河的价格投资再定位，这个理念已经有了，再调整后的再定位，那肯定是一种飞跃。您的投资在这种飞跃的前景下能不保值，能不增值吗？
【胡艳力】：这个广告做得非常好，我也想去买房子了。
高峰论坛现场
【杨文华】：说实话，对目前特别是去年和今年上半年房子房价的走势，我还是忧心忡忡的。应该升值，但是不应该升这么快，我们经济要发展，房产业是一个巨大的拉动，要拉动几十个链条，这个链条不能断。但是如果说把它搞成了泡沫，我们会承担很大的成本风险，所以说如何使市场这个层面的房价的有序发展有一个空间，是值得去关注和研究的，因为我刚才讲了，我们毕竟还有二三十年，你想让它降是不可能的，但是不要走得那么快，那样泡沫代价就惨重了。所以现在是两规制，一方面加大保障性住房，一定要让老百姓有房子，想尽一切办法，包括贷款政策，相关政策都是加起来用在保障性住房，这里面含有人文措施等。另一方面，再关注市场方面的房地产，不让它走得过快，我们香河实际上做了一些我们的工作，香河房地产老板38家，其中的多或者少，政府和他们比较熟悉，经常坐下来开座谈会，你们不要把房子提得过高。为什么通州将近三万，两万，我们还是在六千，一河之隔，我们相对有这样对当地的楼市的影响，你不要太快，你太快了以后将来成本可能更大。但是作为全国成本来讲，都应该高度关注这个问题，还是要想什么办法不让走得过快，但是不要用那些声音和政策一下把它拉回来，拉回来的代价可能也是同样的惨重。
【胡艳力】：规划是比较理性的，您是非常期盼的眼神，孙总。
【孙中奇】：杨书记刚才说得我也赞同，但是我要说一点，政府有政府的事，房地产商有房地产商的事，政府考虑板块，这是政府的职责所在。房地产考虑它的商品化，也是企业利益最大化追求的需求。这两块都是做房子，但是也有不同。杨书记代表政府说的这些话，我们也要统一，刚才我说的是商品化。咱们香河实际上保障房这一块工作应该说做得不错，为什么说做得不错，像我们盛世公司参加建新农村项目，又有平房区改造项目，我感觉政府通过旧村改造，就解决了大部分居民和农民住房条件的改善。不像北京，北京有好多低收入家庭，在香河也有好多低收入，但随着这样的改造，他们自然而然就改善了居住面积，根本就不用掏钱，这一些就是政府的政策到位，在这一方面政府通过政策让老百姓住上了房子。政策的运作是通过房地产的运作形式来实现的，这样有机串在一起的，政府受到了人民群众的欢迎，住在新房，老百姓居民也满意了，房地产商也收益了。
【胡艳力】：有限的时间有限的语言，描述的美好的香河可能只是一个冰山一角，今天再次感谢来场的嘉宾，欢迎再次做客搜狐，对话到此为止，谢谢大家！
嘉宾合影
