我是3年前与房东签定了一份为期8年的房屋租赁合同，合同约定谁要违约的话要支付总价30%的违约金（我算了违约金估计要22万左右）。刚使用了3年，现在由于房屋周边环境的改善，导致该房屋目前市场租价比我们合同约定的租价要高出一倍左右。因此房东想毁约，采取和我不见面，不来收取租金的方式，想导致我违约。请问各位我该如何处理这事呢？
另外该房屋是房东在村上租地自建的厂房，房屋没有什么合法证件。这种情况在当地很普遍。这对我们的租赁合同有什么影响吗？
2010-11-02 21:15 补充问题
提示：我看房东是不会愿意支付违约金的，想让我涨租金，不涨就想我搬走。
1，合同内容规定：除非乙方（我方）认为不适合在该地继续租用的可以解除合同。或该房屋按国家规定需要变更、撤除的可以解除合同。再没有其他解除合同的条件了。
2，合同只约定了每次交租金的时间，没有规定收租金的人和地点。
··合同进入成立，当事人就应当自觉履行，不能见利忘义随意违约。 你们约定的租金，原则上应当遵守，如有争议，可以协商解决，协商不成，可以诉讼解决。
对方不收租金，是想造成你违约的事实而解除合同，是耍手段，你可以去公证处申请公证送达保全证据或者将租金提存到公证处，就视为履行了合同义务。
1、从目前来看，对方没有来收租金，并不必然导致你违约。即使打官司，房东也需要举证证明，你拒不缴纳租金的事实。
2、房屋没有合法证据并不影响你们之间签订的租赁合同，但风险在于，如果村集体要求收回土地，或者土地被国家征收，则你无法获得经济补偿。
