我是独身目前与父母同住在一套三居室，房子名字是我的因为只有我能贷款。父母名下有一套小三居和一套一居室，去年把一居室卖掉替我还了部分贷款。我只有一个哥哥，前几年我的前嫂子因病去逝，留下我的侄子今年18岁要高考了。哥哥去年十月再婚，他自己已有一套住房了，为了我侄子的将来着想，我父母打算将来把他们名下那套小三居留给我侄子。但这样一来我哥就得不到什么了，我担心我哥将来会不会找我要补偿，因为我名下的三居室虽然是我的名字，但当初父母赞助还贷了。现在父母名字的小三居又给了孙子，其实如果前嫂子没去逝这个问题就好办了，但是我怕我哥并不认为爷爷奶奶把房子留给孙子是替他这个当父亲的减轻负担，万一有一天我哥因为房产问题找我的麻烦怎么办？！
父母如果现在立一份遗嘱，怎么写才能明晰这些权益呢？能否帮我指点迷津？
我怕我哥并不认为爷爷奶奶把房子留给孙子是替他这个当父亲的减轻负担，万一有一天我哥因为房产问题找我的麻烦怎么办？！
父母如果现在立一份遗嘱，怎么写才能明晰这些权益呢？能否帮我指点迷津？
··你过于小心眼了。
你的名字的房产，就是你的财产，虽然父母投过资，法律上只能视为是赠与行为，不影响你的房产权，父母没有支配权。
你父母的房子，愿意给谁那是他们的权利，别人无权干涉。 再则，你哥哥及他的儿子已经受益匪浅，再有非分之想是过分了。
你的父母不需要立遗嘱，那是画蛇添足。
现在就找你的哥哥说清楚。召开家庭会议啊。
我的意见：
1、房子以房产登记名作为产权认定的依据，是你的名字就是你的，你父母帮着还贷，说句不好听的，如果你不说，我们不知道；如果他们串起来争，你死不承认也没办法。
2、留给小侄子确实不太妥当，如果你的哥哥不是个小混混，败家的玩意儿，那还是先你的父母养老，去世后再留给你哥哥，等你哥哥再去世留给这个小侄子，较为妥当。一来年纪不大时，不因为自己的努力就拥有财产，对个人发展不利；一来遗产以及家族财富的积累应当由一个过程，直给永远不会做大。
3、找不找麻烦，并不因为房子在法律层面归属于谁，你所担心的是即使是你的名字，但因为房子是与父母合住时的，父母又供房子，正所谓人言可畏。但再深层次想想，抛开法律，如果亲兄弟为间房子闹的不可开交，不是财产的问题，是你们家庭的和谐问题。
4、小人的心思不能用在家人身上，有事儿就明说，笑笑就得了。
事情虽然很复杂，但要维护你关心的权益就很简单：
因为目前房地产权证是你的名字，物权法等法律文件已经确认了你的房地产物权，这是没有任何争议的。关键是未来财产权的问题，只需父母立下遗嘱，白纸黑字地注明本套房产100%产权归你所有，并经过合法公证即可！
1.你是独身与你父母一起生活这个前提，说明你现在的三居室有可能被法院认定为家庭共同财产（如果你哥硬要来争的话），如果这样，以后就有可能引发继承方面的问题。我遇到过一个案例，也是把房产证登记为儿子的名义，因为登记时其儿子是未成年人，所以最后的结果是该房产被认定为父母的夫妻共同财产。
2.解决方法还是由你父母遗嘱，直接将你现在的三居室属于你父母的部分给你，那个小三居赠与你侄子，就可以了。遗嘱可以公证，也可以不公证。
