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土地交易税

王朝军事·作者佚名  2011-11-11
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企业间土地交易合同中约定,出让方应缴纳的土地交易营业税、土地增值税由受让方承担,这个约定是否有效?

首先,按照目前的法律法规规定,土地出让的相关税费是这样规定的。

一、营业税及附加(出让方):

1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税(双方):

1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

三、土地增值税(出让方):

1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

尽管如此,如果企业间在土地交易合同中约定,出让方应缴纳的土地交易营业税、土地增值税由受让方承担,那么,这个约定仍是有效的。因为,这是双方意思的真实表示,符合民法意思自治的基本原则,也不违背国家和公众利益。如同演出中,演员许多时候在演出合同中约定:所取得的报酬为税后价款,即税款由邀请方承担。

 
 
 
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