我们住宅小区建成已五十多年了,住户不是很多,一直没有业委会,也不用交物业费,感觉挺好的.最近有人讲要成立业委会,并讲今后要交物业费.请问,是否有规定一定要成立业委会?什么情况下必须成立业委会?
按照新的物业管理条例，建成的小区应当建立业主委员会，业委会是维护小区业主利益的组织。由全体业主选举产生
“一直没有业委会,也不用交物业费”,是的，你们那很好，可能你们住的地方也没有什么公共设施，也没有什么公共事务，也用不着物业公司；还有一种可能，你们住的是公房，房子的产权是房管站。
现在多数小区没有物业公司是不行的，不交物业费的人仅仅是一些素质低下财迷到家的人。现在的住宅小区有着很多公共设备，很多小区还有监控设备、小区广场、楼宇呼叫报警系统、电梯、停车场、停车位，如果没有一个管理公共事物的组织，势必形成小区一片混乱。
什么情况下必须成立业委会？当公共事务形成一盘散沙、没有人管事的时候，当小区一片脏乱像一个破烂市的时候，就需要成立一个组织来解决大家的生存生活环境问题了。