我在房产开发商那承包了一工程（总价378000元），我们之间有合同，当时签的是拿房子抵我的工程款（房款269160元），余款工程结束后再一次性付清（108840元）。但事后开发商在我不知情下把房子卖了别人。口头说（没书面文字）房子卖了，工程款按总数给我。多次催讨下先后给了我25万，还差13万总以没钱来拒绝支付。到现在已经2年了，当时合同上签给我的房子每平米已经长了1000多元，总价已长了十几万了。并且他们还有底商没卖完，我想起诉他们，那样即使他们账户没钱，我也能拍卖他们的底商，不然到时候我什么都没有了。起诉时我能要回当时顶给我的房子吗？问题是如果提房子的话，他们给我的25万里还多收了他们的钱，我该怎么办？如果起诉的话我的诉讼请求和事实理由应该怎么写？谢谢
起诉时，可要求对方给付款项，但要求承担违约责任，以房产实际价值的差额计算
