我村地处经济开发区（已改称xx小区），前任村委会主任（系村属装饰材料公司法人），未经村民代表同意擅自在去年10月份与一开发商签署了一份合同，将村里的一块6亩地（国有土地使用权挂在村属装饰材料公司名下），以一年每亩5000元的价格出租给此开发商，合同所盖公章是村属装饰材料公司（村里的各项收入都被违规存入此公司账户）.去年1月村委会换届后，新村委会(已改称业主委员会）对此合同提出反对，每亩5000元价格太低，若建成厂房每亩收入可达3万以上，要求提高租金价格，否则收回土地，开发商不同意，开发商的工程遂被村民阻止。今年5月，开发商就此告到法院，要求村属装饰材料公司赔偿其损失计100余万元并解除合同，村属装饰材料公司的账户亦被法院冻结.
这块地原就属于村集体土地，后开发区划国有，其使用权又用村集体的钱买回，，村属装饰材料公司只是个空壳公司，这块地的使用权虽挂在其名下，但实际应该属于全体村民所有。根据村委会组织法，重大事项必须经过村民代表会议通过。原村主任兼公司法人未经村民代表会议同意 ，低价出租这块地，严重损害了全体村民的利益
请问：1.这个合同有效吗？
2.若解除合同收回这块地的使用权，须赔偿此开发商多少钱，他的工程只是才打地基便被阻止，实际他还没动工之前便已告知，他张嘴要100万赔偿，也太多了，到底该赔偿他多少钱呀？
您好！
1、集体土地是不能出租、转让的。此出租合同是无效的。
2、至于要赔偿他多少，这个得具体再看。因为造成此合同无效的，你们双方都过错。所以要按照过错的大小来判断。如果起诉到法院，法院会有操作的标准的。
